25日，國(guó)務(wù)院正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，其中提到的“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅”頗為引人關(guān)注。專家表示，這一熱議多年的稅種有望近期加速出臺(tái)，但物業(yè)稅旨在遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，提高土地資源的利用率，其與房?jī)r(jià)沒(méi)有必然因果關(guān)系。

　　克而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司分析師付琦介紹，目前，由于占有不動(dòng)產(chǎn)的稅負(fù)幾乎沒(méi)有，因此個(gè)人投資購(gòu)買房地產(chǎn)的預(yù)期收益很高。投資人只要不轉(zhuǎn)讓交易，就可以零稅收成本地持有房產(chǎn)和土地資源。貪大求闊的心理，也造成了土地資源的閑置和浪費(fèi)。因而，為發(fā)揮稅收對(duì)社會(huì)資源的二次分配和調(diào)節(jié)作用，開(kāi)征物業(yè)稅勢(shì)在必行。

　　對(duì)于物業(yè)稅有助于降低開(kāi)發(fā)成本，進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)的說(shuō)法，多數(shù)被采訪者表示不能認(rèn)同。專家稱，商品房?jī)r(jià)格是由供求關(guān)系決定，開(kāi)發(fā)成本只是定價(jià)考慮的因素之一。當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，開(kāi)發(fā)商極有可能避開(kāi)成本定價(jià)，直接根據(jù)需求調(diào)整價(jià)格。

　　另外，房屋評(píng)估體系的不健全仍是物業(yè)稅征收的最大瓶頸，這直接影響稅基標(biāo)準(zhǔn)的制定。根據(jù)其他國(guó)家物業(yè)稅征收的經(jīng)驗(yàn)以及多數(shù)專家觀點(diǎn)，開(kāi)征物業(yè)稅的一個(gè)重要原則是從價(jià)計(jì)稅。即開(kāi)征物業(yè)稅要按評(píng)估價(jià)值征稅，使多占財(cái)產(chǎn)的人多納稅。但目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估體系無(wú)法實(shí)現(xiàn)及時(shí)準(zhǔn)確地反映每一套物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。

　　于是，一些業(yè)內(nèi)人士建議物業(yè)稅“按面積征收”，家庭(或個(gè)人)住房面積過(guò)大，則征收物業(yè)稅。但這種做法將導(dǎo)致面積大總價(jià)低的城市周邊住房持有者承受更多物業(yè)稅壓力。(記者 于兵兵)