屢屢以天價成交的豪宅正掀起香港樓市一浪高過一浪的狂潮。香港金管局格外關注銀行業潛在的按揭風險，20日約同包括三大發鈔行在內的銀行界人士就近日香港整體樓市表現、按揭風險及豪宅借貸等問題交換意見。與此同時，香港銀行界卻依舊降息搶客樂此不疲，香港按揭證券公司昨日伙同10家銀行推出了更低的定息按揭。

　　銀行按揭生意紅火

　　香港銀行倚重傳統存貸業務，其中樓按是各大銀行必爭的市場。在香港超低息環境與通脹預期的雙重作用下，大量資金重返資產升值游戲。金管局上月已就銀行按揭息率太低的問題向銀行發出指引，可迄今沒有一家銀行正式調整按揭息率，依舊忙于爭奪香港樓按市場。

　　今年6月香港新批按揭金額曾創384億港元的歷史新高紀錄，在連升六個月之后，新批按揭在8月份略為回落，但仍達到342億港元。今年8月份拆息按揭的比重猛增至49.8%的歷史新高，按月增長近10個百分點。銀行紅火的按揭生意背后，卻隱藏著一定風險。目前香港銀行承接的拆息按揭宗數大增，一旦資金流出香港，使銀行同業拆息抽升，香港置業者供樓利息大增，將隨時面臨斷供，導致銀行呆壞賬數量上升。

　　與此同時，按揭利率不斷低企。據金管局計算，香港銀行資金成本綜合利率9月底已下跌至0.13厘的新低，而且還有更低的趨勢。為了進一步搶奪市場，香港按揭證券公司昨日伙同10家銀行推出了低息定息按揭。據悉，其1-3年期的定息按揭息率將介乎1.25-2.35厘，最低的1.25厘為僅高于市面上以銀行同業拆息為基準的按息；5-10年期則為3.18-3.78厘，最高的10年期息率仍低于4厘。按揭證券公司總裁劉怡翔表示，該公司此次推出低息定息按揭計劃，旨在以長期定按產品協助市民置業，使市民可減少受到息口的影響，而非鼓勵市場投機。

　　銀行降息搶客的同時，卻出現對樓市把脈不準、估價不足的情況。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝坦誠，由于樓價漲勢過猛，銀行的估價“追不上樓價”。他指出，近期豪宅新盤的成交價格高逾5萬至6萬元一平方呎，較周邊舊樓的價格高出逾一倍，銀行根本難以進行估價并發放按揭，按揭款也跟不上房價的走勢。

　　政府擬降樓按成數

　　香港銀行界人士表示，目前銀行樓按成數為七成，應對近月樓價急升，政府有必要適度收緊樓按，特別是將逾千萬元的豪宅最高按揭成數由七成下調至六成。這不僅有助樓市降溫，還能確保香港銀行體系穩健。

　　香港地產界則紛紛力挺樓市，強調樓市無泡沫。恒隆系主席陳啟宗20日在股東會后表示，豪宅樓價上升，對普通市民影響不大。他指出，香港中小型住宅占整體市場約90%，既然這類住宅未出現泡沫，即是整體樓市無泡沫。豪宅只占約5%而已，故其樓價飆升所帶來的影響不大。他又指近期豪宅成交價不可信，稱那些購買豪宅的內地或香港富翁能買得豪宅便不是“傻仔”。

　　恒基地產主席李兆基則指，香港天價豪宅是真的，不是做出來的。李兆基認為，豪宅價格飆升沒有代表性，強調買豪宅的人“不論價”。

　　中國內地投向香港樓市的資金在近3年增加了5成，其中主要投向是豪宅市場。有香港地產界人士指出，隨著亞洲區尤其是中國成為全球經濟焦點，香港超級豪宅的市場將更趨國際化，因此，香港豪宅不僅應考慮到本地買家的需要，目標客戶更應是全球的富豪。