從博鰲論壇上傳出的消息，讓房貸又再次成為熱門(mén)議題。筆者昨日走訪、咨詢了星城多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，雖然各家銀行貸款細(xì)則稍有不同，但遵循銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的步調(diào)很一致：首套房首付2成、利率7折的優(yōu)惠政策不再，二套房(含以上)首付至少4成。

　　首套房貸7折優(yōu)惠基本叫停

　　從筆者調(diào)查的情況來(lái)看，在首套房貸問(wèn)題上，工、農(nóng)、中、建、交、招商、浦發(fā)等銀行已經(jīng)取消了“首付2成、貸款利率7折”的優(yōu)惠政策。興業(yè)銀行雖可享受7折利率的優(yōu)惠，但前提是首付4成(含)以上。

　　據(jù)興業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹，在該行申請(qǐng)房貸，首套房首付3~4成可享受8折優(yōu)惠，2~3成僅可享受8.5折優(yōu)惠。浦發(fā)銀行首套房首付3成(含)以上，給予8.5折優(yōu)惠。而招商銀行首套房首付2成以上，是否給予8.5折利率優(yōu)惠還要根據(jù)申請(qǐng)人的征信情況以及償還能力等綜合因素來(lái)決定。

　　二套房貸政策收緊

　　關(guān)于二套房(含以上)的房貸，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。筆者咨詢了工、農(nóng)、中、建、交、招商、浦發(fā)、興業(yè)等銀行，均要求首付款在4成(含)以上，只是在實(shí)施細(xì)則方面稍有不同。

　　其中建設(shè)銀行若首付5成以上，根據(jù)個(gè)人征信以及首付比例，享受相應(yīng)的利率優(yōu)惠；興業(yè)銀行若首付5成以上，可享受8.5折利率優(yōu)惠；而首付4成，利率不僅無(wú)優(yōu)惠，還可能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮一定幅度；浦發(fā)銀行則要求相當(dāng)嚴(yán)格。二套房(含以上)除需首付至少4成外，利率還要在基準(zhǔn)利率上上浮10%，也就是執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。

　　上述銀行的客戶經(jīng)理均表示，由于目前貸款政策收緊，房貸勢(shì)必會(huì)受到影響，而且執(zhí)行的政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格。2010年一季度的金融數(shù)據(jù)顯示，一季度我國(guó)新增人民幣貸款達(dá)到2.6萬(wàn)億元，是今年新增信貸目標(biāo)7.5萬(wàn)億元的34.7%。根據(jù)以往放貸規(guī)律，30%~40%的比例是一個(gè)合理的水平，亦與監(jiān)管層均衡放貸的要求相吻合，因此銀行可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行這種合理充裕的信貸政策。

　　[來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)]

　　[作者：舒元臻]