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        本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
          北京二套房老房貸未受新政策影響
        2010年02月25日 10:38 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          中行將首套房貸優(yōu)惠利率由7折調(diào)回至8.5折后,之前已經(jīng)取得七折優(yōu)惠貸款的買(mǎi)房人非常關(guān)心今后自己是否還能享受七折的優(yōu)惠利率;準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的人關(guān)心的是:中行不給七折優(yōu)惠了,其它各商業(yè)銀行是否還能給首套住房七折優(yōu)惠利率嗎?對(duì)于二套房貸,之前不少買(mǎi)房人也拿到了接近七折的優(yōu)惠利率。在房貸政策收縮之后,他們是否會(huì)受到影響呢?就上述最近關(guān)注度最高的問(wèn)題記者采訪了專業(yè)的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)。

          ●首套住宅之前已按七折貸款者優(yōu)惠不變

          從“偉嘉安捷”與合作的十余家銀行了解到,目前除了中國(guó)銀行剛下通知調(diào)整利率外,其它行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房貸款還是可以享受7折優(yōu)惠利率的。而此次中行調(diào)整優(yōu)惠利率也只是針對(duì)新的借款人,老房貸并無(wú)影響。也就是說(shuō),之前按七折優(yōu)惠利率貸款買(mǎi)房人,今后仍可按七折利率利息。

          “偉嘉安捷”舉例,以100萬(wàn)貸款20年為例,每月月供增加額不足500元,對(duì)借款人生活應(yīng)該不會(huì)造成過(guò)多影響的。

          雖然每個(gè)月的還款額增加不足500元,但就怕日積月累,20年算下來(lái)要多還11萬(wàn)多,也是一筆不小的數(shù)目。

          “偉嘉安捷”認(rèn)為,對(duì)于首次置業(yè)群體來(lái)說(shuō),需較為理性的看待首套房貸優(yōu)惠利率的調(diào)整。一方面,因?yàn)榉抠J7折優(yōu)惠利率是在2008年特殊經(jīng)濟(jì)環(huán)境下產(chǎn)生的特殊優(yōu)惠政策。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度較快,如各大商業(yè)銀行陸續(xù)將首套房貸優(yōu)惠利率回調(diào)至8.5折也在情理之中。另一方面,按照新一輪“保發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)、管預(yù)期”的金融監(jiān)管基調(diào),即便商業(yè)銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策,其目的也是為了進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸,優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看,對(duì)房貸市場(chǎng)將不會(huì)有太大影響。

          ●二套住房已得到的優(yōu)惠房貸未受影響

          對(duì)于二套房貸,之前不少買(mǎi)房人也拿到了接近七折的優(yōu)惠利率。在房貸政策收縮之后,他們是否會(huì)受到影響呢?“偉嘉安捷”的專業(yè)人士表示,目前沒(méi)有變化,之前購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)得到接近七折利率的房貸并沒(méi)有上調(diào)。

          另?yè)?jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:目前二手房市場(chǎng)交易客群中,首次置業(yè)者的交易比例僅占整體交易比重的34.31%,而其中需要貸款購(gòu)房的比例大約占到交易總數(shù)的85%。此外,首次置業(yè)客群的套均交易面積及交易總價(jià)主要集中在70-75平方米、125萬(wàn)元區(qū)間段,而貸款比例則基本與上述圖表中涉及數(shù)據(jù)保持吻合,即貸款額度為100萬(wàn)元上下,房貸利率提高后的月均還款額提高不足500元,因此尚不足以對(duì)借款人的日常生活產(chǎn)生決定性影響。由此可見(jiàn),中行此番針對(duì)首套房貸利率的上調(diào)不僅未造成首次置業(yè)客群的較大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),其對(duì)于整個(gè)二手房市場(chǎng)的影響效力有限。

          我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為,差異化利率今后將成為一種常態(tài)。而在“國(guó)11條”加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度的政策導(dǎo)引下,最關(guān)鍵的著力點(diǎn)還是要落在與市場(chǎng)主要交易主體——改善型客群息息相關(guān)的二套房貸首付比例和利率的調(diào)整上。

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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