日前有媒體報道稱相關部門已制定調控政策,其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率,而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。雖然該消息經過多方求證未獲證實,但二套房貸收緊的預期還是對市場心理層面產生了很大的影響,不少專家和機構均建議投資者短期應維持謹慎態(tài)度。

　　首付提至50%未獲證實

　　昨日,針對“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例明年將提高到50%”的傳聞,記者多方求證。包括四大行和交行、招行、深發(fā)展、廣發(fā)在內的各大銀行相關信貸部負責人均已表示沒有收到這樣的通知,也沒有聽說此消息,目前仍嚴格按照相關規(guī)定執(zhí)行二套房貸利率。此外,央行相關負責人也向媒體表示,不是央行發(fā)布的消息,對此不予評論。上海、廣東銀監(jiān)局也表示沒有收到相關的通知。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,中央既然明確要支持改善性的購房需求,那就不會輕易收緊二套房貸的優(yōu)惠。“差別化的信貸政策”應該主要針對的是多套購房者,不排除提高首付和上浮利率的可能,具體如何區(qū)分改善性需求和投資投機行為,還有待具體細則出臺。

　　當然,雖然該消息未被證實,其實也是空穴來風。12月14日發(fā)布的“國四條”當中,就有“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險”的表述。市場廣泛將“差別化的信貸政策”解讀為二套房貸政策即將收緊的信號。

　　此外,近半個月來政策調整頻密,二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消,國務院常務會議高調討論遏制部分城市房價過快上漲,開發(fā)商拿地的首付也將提高到50%以上。按照中央經濟工作會議“繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控”的表述,除了已出的政策,中央手中剩下能夠出臺的、能對樓市調控起到關鍵作用的政策主要還剩下二套房貸政策和物業(yè)稅。黎文江表示,物業(yè)稅相當于懸在樓市頭上的一把“達摩克利斯之劍”,而且物業(yè)稅的出臺可能會對樓市造成很大的利空,中央不會輕易祭出。因此當現有的調控政策不能起到理想的作用時,中央就很可能會動用到二套房貸政策。

　　樓市股市均受影響

　　正如一位業(yè)內人士所說:“二套房貸政策應該會逐漸收緊,至于什么時候會動作,目前還不得而知”。這種預期也對市場心理層面產生了很大的影響。

　　多份報告顯示,跟前段時間由于擔心優(yōu)惠政策取消而集中成交的情況相比,上周過半城市成交量已開始出現下跌。在中國指數研究院監(jiān)測的32個城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個,未達總城市數量的一半。在成交面積環(huán)比下跌的19個城市中,舟山、哈爾濱環(huán)比跌幅超過30%,北京跌幅也達到24.27%,杭州環(huán)比跌幅20.62%,上海、成都、重慶跌幅均在10%以內。中銀國際報告也顯示,在其監(jiān)測的13個二、三線城市中,有8個城市成交量下跌。

　　這種影響在股市更加明顯。自從12月份以來,由于調控政策的密集出臺,地產板塊經歷了10天的大跌。數據顯示,自從12月初到目前,地產板塊的整體區(qū)間跌幅已經達到14.24%,遠遠高于同期上證指數4.53%的下跌幅度。昨日,經過周一的小幅反彈后,受“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例明年將提高到50%”的傳聞影響,地產板塊昨日又領跌大盤。截止收盤,地產股整體下跌4.16%,在23個子行業(yè)中跌幅僅次于有色金屬和采掘業(yè)。

　　某券商分析人士坦言,雖然對于過高的房價上漲速度,分析師們對于政策出臺早有準備,但是近期政策出臺的節(jié)奏和力度還是超出了此前的預期。針對這種政策調控的不確定性,不少專家和機構均建議投資者短期應維持謹慎態(tài)度。

　　不過,有業(yè)內人士表示,中央經濟工作會議已經明確將保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,并支持居民自住和改善性購房需求,因此相信近期調控仍將處于“微調”階段。