本月以來(lái)，中央接連釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控信號(hào)，日前國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議更是明確提出“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”，提出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)”“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理”等房貸政策。在新一輪市場(chǎng)調(diào)控之下，市場(chǎng)上房地產(chǎn)信貸政策會(huì)呈現(xiàn)怎樣的變化？新華社記者就此采訪了相關(guān)人士。

　　記者就會(huì)議中“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”的提法致電中國(guó)人民銀行等有關(guān)部門(mén)，相關(guān)人士表示，目前并不清楚是否有具體細(xì)則出臺(tái)，但2007年出臺(tái)的加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理政策已強(qiáng)調(diào)了差別化信貸原則，關(guān)鍵是銀行是否遵照?qǐng)?zhí)行。

　　“‘加大差別化信貸政策執(zhí)行力度’，是國(guó)務(wù)院會(huì)議提出的‘運(yùn)用金融等手段加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控’的體現(xiàn)。

　　根據(jù)這一原則，明年銀行將會(huì)針對(duì)不同類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和購(gòu)房需求予以不同的金融對(duì)待。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)。

　　“從開(kāi)發(fā)貸款來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)優(yōu)先保證經(jīng)適房、限價(jià)房的貸款需求，對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)、高價(jià)住房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)充分考慮。

　　從按揭貸款來(lái)說(shuō)，銀行信貸投放會(huì)區(qū)分高中低檔住房，將對(duì)執(zhí)行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。”中國(guó)建設(shè)銀行高級(jí)研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關(guān)具體指導(dǎo)意見(jiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)央行、銀監(jiān)會(huì)會(huì)對(duì)此制定并出臺(tái)具體相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)。

　　“具體而言，在個(gè)人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監(jiān)會(huì)制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會(huì)被嚴(yán)格執(zhí)行。”郭田勇說(shuō)。

　　“房?jī)r(jià)若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行貸款無(wú)法按期償還，就會(huì)進(jìn)一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發(fā)銀行業(yè)的動(dòng)蕩。”中國(guó)社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，迪拜危機(jī)以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度依賴銀行信貸容易帶來(lái)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　“明年銀行一定會(huì)控制和杜絕違規(guī)放貸，對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、自有資金狀況、管理情況進(jìn)行從嚴(yán)審核。”郭田勇說(shuō)。