“商業(yè)地產(chǎn)”，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等，使用年限一般在40-50年左右。

　　商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷(xiāo)店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)(如電影院)、寫(xiě)字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品。

　　●短線投資住宅

　　長(zhǎng)線投資商業(yè)地產(chǎn)

　　2010年，連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施， 樓市觀望情緒加重，各城市樓市銷(xiāo)量紛紛下滑。

　　然而，商業(yè)地產(chǎn)卻因?yàn)椴皇苓@些樓市新政的影響和良好的發(fā)展前景和預(yù)期，備受投資客關(guān)注。

　　北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司的工作人員分析認(rèn)為，“與住宅相比商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直處于穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢(shì)，保持著每年約10%的增長(zhǎng)。另外，投資商業(yè)地產(chǎn)和投資住宅的群體還是有所區(qū)別。一般而言，投資住宅的多是短線投資，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資才是長(zhǎng)線投資。”

　　對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，最為關(guān)注的是投資回報(bào)。住宅類(lèi)項(xiàng)目在政策的打壓下投資成本升高將導(dǎo)致回報(bào)持續(xù)走低，市場(chǎng)資金過(guò)剩，需要尋找出路，從住宅市場(chǎng)撤出的資金也將尋找新的市場(chǎng)和機(jī)會(huì)。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目的租金回報(bào)仍舊較高，投資商業(yè)地產(chǎn)依然能取得不錯(cuò)的收益，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定因素后，投資商業(yè)地產(chǎn)是很多投資客的新選擇。因此商業(yè)地產(chǎn)很可能成為繼住宅投資后又一受歡迎的投資渠道。

　　●投資商業(yè)地產(chǎn)與買(mǎi)第二套房的首付和利率相當(dāng)

　　“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)貸款執(zhí)行的是首付5成，利率上浮10%，最長(zhǎng)貸款10年的政策。除貸款年限外，其他政策都與目前購(gòu)買(mǎi)第二套房的政策相同。”北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司的工作人員表示，“在新政出臺(tái)前，與住宅的貸款相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資門(mén)檻略高，但現(xiàn)在新的房貸政策將第二套房的首付和利率都拉到和商業(yè)地產(chǎn)一樣了，所以導(dǎo)致現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來(lái)越多。”

　　不過(guò)，如果是投資商業(yè)地產(chǎn)，投資者除了要仔細(xì)挑選投資地段外，還需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)政策，因?yàn)橥�往商業(yè)地產(chǎn)受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的影響會(huì)更大更直接。

　　對(duì)于想投資商業(yè)地產(chǎn)但是擔(dān)心資金不夠的投資客，可委托專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)通過(guò)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款等方式解決 。