二套房貸收緊風(fēng)聲再起，先是央行再次出文明確二套房貸政策，而后上海“二套房貸政策收緊”甚囂塵上。趕乘政策大限的末班車，近期購房者“曲線貸款”情況也大增。不僅如此，來自銀行方面的新產(chǎn)品也出現(xiàn)了動態(tài)。

　　購房者曲線搶貸忙

　　近日，筆者從長寧區(qū)某房產(chǎn)中介獲悉，雖然并未接到有關(guān)方面的正式通知，但是在近期成交的二手房交易中，首付已經(jīng)普遍上升至四成，與此同時，利率七折優(yōu)惠也較難執(zhí)行。該人士也表示，趕乘政策大限的末班車，近期“曲線貸款”情況大增。

　　小張是一位工作三年的白領(lǐng)，今年9月份在彭浦新村沿線購置了一套一室戶公房。因為戶型面積不大，貸款額度相對較少，所以小張的首次置業(yè)選擇了商業(yè)貸款。他解釋到，目前商業(yè)貸款七折利率優(yōu)惠以后，跟公積金貸款相比并沒有太大差別，而且考慮到今后的改善型置業(yè)用公積金貸款更為劃算，所以對作為過渡的青年人來說，首次置業(yè)選擇商業(yè)貸款不失為一個好辦法。

　　“對于貸款購買首套房的購房者，即使可以使用公積金貸款，但未必要用，可以將公積金貸款的優(yōu)惠利率，用于以后進行二次置業(yè)。 ”專業(yè)人士建議說，經(jīng)過央行去年連續(xù)五次降息后，5年以上商業(yè)貸款利率已降至5.94%，且符合條件的貸款客戶利率還可下浮30%，也就是4.158%，這與公積金貸款利率3.87%的利率差已不明顯。

　　銀企聯(lián)手另辟蹊徑

　　在普通消費者忙于曲線救國的同時，房企方面也在積極應(yīng)對貸款市場的緊縮信號。

　　據(jù)悉，近期不少銀行針對企業(yè)調(diào)整了商業(yè)貸款政策。除了國有銀行的幾大主打房貸產(chǎn)品外，外資行及中小銀行紛紛推出“樂享”的口號，不少新型產(chǎn)品在滬上紛紛面市。

　　日前，渤海銀行上海分行就率先在滬上推出了“渤樂貸”產(chǎn)品。據(jù)悉，“渤樂貸”這款全新產(chǎn)品將首次在“蘇河一號”推出。 “這款產(chǎn)品的特點是月供低，還息期長，適合對于資金流動性有較高要求的自雇人士及白領(lǐng)。”蘇河一號的負(fù)責(zé)人表示。 “渤樂貸”是將整筆貸款期限分為兩個階段，第一階段為還息期，該階段只還貸款利息，不還本金；第二階段為還本付息期，按照等額本息或等額本金法還本付息。

　　據(jù)了解，除此之外，目前市場上的貸款產(chǎn)品還包括光大銀行的 “隨心還”，針對可能提前還款的人群；華夏銀行的“隨心貸”，根據(jù)抵押品，貸款額度無上限；廣發(fā)銀行的“家多好”系列，對二手房貸款也有較高的額度優(yōu)惠。 (李真 崔琳)