早些年,人們有北面“上風上水”、“東富西貴”的傳統置業觀念,這種理念導致北京城南樓市需求遠遠落后于其他城區。而這次城南發展規劃的公布,立即在地產圈內掀起熱議。按照業內資深人士的說法與研究機構提供的監測數據,記者了解到目前城南的整體房價同比城北要低三至四成。中原地產華北區域董事、總經理李文杰認為,城南整個區域,都是北京樓市待開發的價值洼地。
方莊:房價要破兩萬
南城五個城區的發展狀況參差不齊。崇文、宣武作為老城區,區域發展已相對成熟。而相比之下,豐臺、大興、房山三個城區尚處于相對較弱的位置。
美聯物業市場研究部總監張大偉介紹說,南城中最早發展起來的方莊樓市,啟動始于20世紀90年代初,目前該區域的二手房均價達到16250元/平方米,比年初11480元/平方米上漲了41.6%,“可以預見這里會是南城除崇文、宣武外最早突破2萬元房價的區域。”
“我愛我家”的統計數據顯示,目前城南五區中二手房成交均價最高的區域是宣武區,售價達到22000元/平方米,租金水平最高的為崇文區,兩居室的月租金為3800元。統計數據中價格最低的區域是大興區,二手房成交價格為9000元至14000元/平方米,兩居室的月租金為1500元。
大興:潛力最被看好
目前北京老城區的新盤已屈指可數,其中宣武區的新盤中信城和紅山世家均價都突破了25000元/平方米。亞豪機構統計顯示,目前豐臺區僅有16個住宅項目在售,售價多處于14000元至20000元/平方米區間;大興區有15個住宅項目在售,主要分布在黃村、舊宮等地,在售項目銷售價格處于10000元至14500元/平方米區間;房山樓市則屬于剛剛起步,目前新盤天恒樂活城的銷售均價為8500元/平方米。李文杰認為,城南規劃的出臺正符合北京總體規劃中發展東、南兩方向,由于發展需要經過長時間的積累,因此對比城南五區看來,大興是未來幾年最具發展潛力的區域之一。
舊宮:房價低于天通苑
據張大偉介紹,與經濟發展對應的是北京樓市的發展,目前北邊最火,東面次之,西面排名第三,南面則明顯要落后很多。目前北五環的均價已達13500元/平方米,而南四環周圍也僅剛突破13000元/平方米。記者了解到,舊宮地區位于宋家莊與亦莊開發區之間,鄰近南四環,目前該區域二手房成交活躍的小區有舊宮北里,因為交通不便,成交均價僅為9600元/平方米。而位于北五環外天通苑的經濟適用房二手價格都已經突破萬元/平方米。明年亦莊線在舊宮設站后,預計此地房價將后來居上。晨報記者 王麗婭
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved