上周公布的我國前三季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，無論是CPI還是PPI，環(huán)比都出現(xiàn)了上漲。

　　隨著國際油價從本月初的70美元下方一路飆升至80美元附近，國內(nèi)油價也放出風(fēng)聲：最快本周內(nèi)每升上漲0.26元———如果上漲成真，國內(nèi)油價將創(chuàng)下歷史新高。

　　另據(jù)報道，重慶水價調(diào)整也將于下月聽證。種種跡象表明，從去年底開始一直處于預(yù)期中的通脹，已經(jīng)越來越近，一觸即發(fā)。

　　通脹壓力

　　波及每一個人

　　上周六上午，上千人擁擠在大城小愛的售樓處，等待這個新樓盤開盤。“大家就像搶購白菜一樣，有的人還搶了好幾套。”當(dāng)天就賣了500多套房子。

　　上述場景并非個例，而是一種普遍現(xiàn)象。

　　這背后的動力，顯然與通脹密切相關(guān)，通脹所帶來的壓力已經(jīng)或多或少地影響到了每一個人。

　　以記者為例，近段時間就頻繁接到熟人的電話，“我想買套房子，有什么好房子推薦一下嘛”。甚至在與任何非業(yè)內(nèi)人士接觸的過程中，記者都可能成為眾人討教的中心，問題則全部集中于“房子現(xiàn)在還買不買得”，“哪個樓盤可以買”等等。

　　還有一個很能說明問題的例子則是，一位十多年來從來不過問樓市風(fēng)云、唯一的理財方式僅限于儲蓄的“老古董人物”，最近也動了凡心，打算要買房子了。

　　顯然，人們都擔(dān)心自己的財富縮水，一些人對通脹已經(jīng)到了恐慌的地步，其試圖通過買房來抵抗的心情也從未如此急切和堅決。

　　買房抵御通脹

　　功效明顯

　　那么，買房到底能否抵御通脹？

　　其實，我們只要了解這樣一個事實即可：房子在經(jīng)過通貨膨脹的洗禮后，依然可以恢復(fù)到原先的價值，而不會被通貨膨脹洗劫。其作用與黃金等工具類似，被用以抵御通貨膨脹之用，而工具本身僅僅是一個載體，它載著你原有的財富安然度過了浩劫，這才是最重要的。比如你現(xiàn)在花100萬元買了房子，經(jīng)過一定時期的通貨膨脹之后，200萬只能當(dāng)原來的100萬來用，而你的房子到時已值200萬，那時賣掉房子得到200萬現(xiàn)金，等于說你的財富并沒有縮水，購買力也沒有下降。而如果是存銀行，或許到時你的100萬，就只能當(dāng)50萬用了。

　　而且相對于黃金，房子在通貨膨脹周期內(nèi)，還可以有租金收益，該收益可以和生活必須開支保持一個相對穩(wěn)定的比率，從而保證生活水準基本保持不變。

　　而對于買房的具體收益，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭曾對此作了深入研究，其搜集了詳實數(shù)據(jù)：2000年—2008年，我國CPI增幅依次為：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而全國房價指數(shù)增幅依次為：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。對比結(jié)果一目了然：每年的房價漲幅都大于CPI增幅。

　　同時，根據(jù)國際經(jīng)驗，從長期來看，買房抵御通脹的功效也是很明顯的。比如香港，算上房屋增值和租金雙重收益，再把通脹因素考慮進去，其近18年私人住宅的年均復(fù)合回報率為6.65%，澳大利亞近22年寫字樓的年均復(fù)合回報率為7.5%，英國近26年零售物業(yè)的年均復(fù)合回報率為9.9%。　

　　置業(yè)提醒 》》 價值投資，著眼中長線　

　　既然買房能抵御通脹，那是不是隨便選一套房子也能達到這樣的功效呢？

　　答案是顯然不是。一業(yè)內(nèi)人士稱，“買房子其實和買股票一樣，也需要堅持價值投資，否則，其結(jié)果和買到股市里的垃圾股是一樣的，不但不能保值增值，還可能出現(xiàn)資產(chǎn)縮水”。所以，在當(dāng)下必須要買好房子，才能真正抵御通脹、戰(zhàn)勝通脹。

　　在重慶樓市，一個最具說服力的例子即是：凡龍湖的房子，其保值增值的能力總是強于同一時期同一類型的房子。

　　至于如何挑選好房子，萬科重慶公司有關(guān)負責(zé)人表示，如果是買高層住宅，一定要選同一區(qū)域內(nèi)具有一定特質(zhì)的樓盤，比如要么教育做得好，要么建筑特別漂亮，或是景觀特別霸道；同時，該樓盤的地段要好或具有潛力，還要具有一定的規(guī)模；如果是買低密度住宅，該人士則認為怎么都是對的，當(dāng)然就具體細節(jié)而言，一定要選具有一定品牌、產(chǎn)品具有賣相的房子。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也提醒稱，目前房價已經(jīng)處于一個高位，未來走勢并不明朗，因此，買房抵御通脹只能從中長線著眼，如果購房者只想今年購房、明年或后年就賣出，以此來抵抗預(yù)期要到來的通脹，那么，結(jié)果可能很難盡如人意。

　　（重慶晨報記者 張辛）