專家提醒，“陰陽(yáng)合同”屬違規(guī)行為，應(yīng)慎簽。

　　前不久，一位朋友告訴記者，他賣了一套房子，而且通過(guò)中介公司的操作，成功逃脫了部分稅金。在記者的再三追問(wèn)下才得知，中介公司通過(guò)簽定兩份合同(一份是真實(shí)的給買賣雙方；另一份則給辦理過(guò)戶手續(xù)的有關(guān)部門審查，即人們常說(shuō)的陰陽(yáng)合同)，使這位朋友成功逃稅幾千元。

　　記者調(diào)查：中介操作利用合同“巧”避稅

　　“您這房子成交價(jià)是90萬(wàn)元，為了給您節(jié)省營(yíng)業(yè)稅、契稅等交易成本，我們現(xiàn)在按照成都市二手房指導(dǎo)價(jià)跟您簽合同。”在城南某知名的中介公司門店內(nèi)，記者剛進(jìn)門就聽(tīng)該中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員對(duì)一位購(gòu)房者說(shuō)。“所謂指導(dǎo)價(jià)，就是目前成都市二手房成交價(jià)的底限，合同上簽的價(jià)格只要不低于這個(gè)底限就沒(méi)問(wèn)題。”業(yè)務(wù)員解釋道。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)工作人員的耐心解釋，這位買房者終于明白了。于是這套房子按照60萬(wàn)元的底價(jià)“成交”，也同時(shí)為他省下了2萬(wàn)元的契稅。

　　記者隨后在其他一些知名和不知名的幾家中介門店了解到，作低價(jià)格避稅對(duì)中介來(lái)說(shuō)雖然沒(méi)有直接好處，但為了促進(jìn)二手房成交獲得傭金，他們常采用這種已成為“行規(guī)”的做法。“房?jī)r(jià)漲得這么厲害，如果按實(shí)際成交價(jià)繳稅，每套房子都得繳一兩萬(wàn)元以上，有的買家直接提出作低合同價(jià)的要求，遇到不懂的買家我們也會(huì)主動(dòng)告訴他，目的就是促進(jìn)成交。”某中介業(yè)務(wù)員向記者透露。

　　專家提醒：風(fēng)險(xiǎn)巨大陰陽(yáng)合同要慎簽

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)中介機(jī)構(gòu)也明白買賣二手房時(shí)簽定“陰陽(yáng)”合同，對(duì)買方存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。但為了能夠促進(jìn)交易成功，他們大多數(shù)會(huì)置廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益于不顧，積極說(shuō)服購(gòu)房者簽定陰陽(yáng)合同。在調(diào)查中，只有一家全國(guó)知名的房屋經(jīng)紀(jì)公司的部門經(jīng)理明確向記者表示，“陰陽(yáng)合同”最終受害者是用暫時(shí)的“便宜”換來(lái)“大虧”——對(duì)二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)買家而言，暫時(shí)的“獲利”會(huì)給今后這套房子的再交易埋下后患，會(huì)因此面臨交納高額個(gè)人所得稅的問(wèn)題。

　　對(duì)此，四川志高律師事務(wù)所林方平律師指出，根據(jù)合同法規(guī)定，“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同。“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。林律師提醒二手房賣主，采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的方式就意味著買賣雙方要簽署“黑白”兩份合同，由于政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價(jià)買賣合同，因此只承認(rèn)原價(jià)合同，買賣雙方一旦因?yàn)檠a(bǔ)充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定，如果雙方是口頭約定，進(jìn)行現(xiàn)金交易，那風(fēng)險(xiǎn)就更大了。而且這種買賣雙方私下簽署的合同是不受法律保護(hù)的。