地方政府：實(shí)現(xiàn)引資開發(fā)

　　中央出臺(tái)的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，除提供產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策外，更重要的是為地方政府打開了土地開發(fā)引資的大門。

　　“區(qū)域規(guī)劃首先帶動(dòng)部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)，房價(jià)上漲，便可實(shí)現(xiàn)后續(xù)的招商引資。房地產(chǎn)和區(qū)域發(fā)展其實(shí)是相輔相成的，區(qū)域發(fā)展必然要尋找一些先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)便是其中之一。”業(yè)內(nèi)專家指出。

　　以海南為例，在國際旅游島，規(guī)劃吸引了大批地產(chǎn)商介入，同時(shí)，商品房市場投資客的炒作為后續(xù)開發(fā)提供了更大的資金支持。海南國際旅游島獲批之前，來自廣東、上海、浙江、北京等地的全國性開發(fā)商便已提前“跑馬圈地”。

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在海口、三亞等城市的海岸線上，布局了大量投資額從數(shù)十億至上百億不等的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)、華潤、中信等知名地產(chǎn)開發(fā)商。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億元。

　　例如富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地，海口的680畝和澄邁的6700畝土地。其中，富力地產(chǎn)在香水灣打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目富力灣，投資超過15億元，并吸引13家大公司進(jìn)駐。雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元。

　　只有當(dāng)項(xiàng)目產(chǎn)品在二級(jí)市場上交易活躍的時(shí)候，房地產(chǎn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的后續(xù)發(fā)展才有源源不斷的資金動(dòng)力。區(qū)域振興規(guī)劃無疑也是助推市場活躍的“強(qiáng)心劑”。

　　分析人士認(rèn)為，作為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要一環(huán)，國家在去年陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)振興規(guī)劃。隨著相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施，規(guī)劃給區(qū)域發(fā)展帶來新動(dòng)力，區(qū)域經(jīng)濟(jì)有望成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有望相互促進(jìn)。

　　據(jù)悉，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)包括重慶的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”、萬州、開縣、云陽等31個(gè)區(qū)縣，以及成都、德陽、綿陽在內(nèi)的四川15個(gè)地市，區(qū)域總面積20多萬平方公里。區(qū)域規(guī)劃帶動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)推動(dòng)區(qū)域和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展也具有十分重要的意義。

　　專家：警惕過度炒作

　　區(qū)域振興規(guī)劃發(fā)布實(shí)施后，國家和地方大量的投資項(xiàng)目將跟進(jìn)，這對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用是實(shí)質(zhì)性的，但并非立竿見影。需要大量前期投資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為鋪墊。部分城市的區(qū)域振興規(guī)劃引起的過度炒房應(yīng)當(dāng)警惕。

　　2009年以來，國務(wù)院先后出臺(tái)了關(guān)于長江三角洲、珠江三角洲、寧夏、重慶、福建海峽西岸、橫琴、江蘇沿海地區(qū)、遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶、黃河三角洲、圖們江區(qū)域、江西鄱陽湖、廣西等區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和政策性文件。

　　這些規(guī)劃的實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的培育將產(chǎn)生巨大影響，但同時(shí)也成為了“主題投資”的熱點(diǎn)，吸引了樓市和股市的投資者競相介入。在這種背景下，房價(jià)出現(xiàn)一定程度上漲可以理解，但過度炒作形成較大泡沫將遏制地方經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　海南國際旅游島的建設(shè)從股市的海南板塊到三亞、海口等熱點(diǎn)城市商品房市場，資本的投機(jī)和炒作表現(xiàn)得淋漓盡致。業(yè)內(nèi)專家指出，區(qū)域規(guī)劃是房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)，但不應(yīng)成為短期游資炒作的對(duì)象。如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)巨大泡沫的話，區(qū)域振興必將大打折扣。