受調控政策影響,北京樓市進入了深度博弈階段,這在昨日北京夏季房展上表現得尤為明顯。原本屈指可數的幾個京內項目,價格較調控前并無下降,且開發商也表示不打算降價。多數購房人則預期房價會跌,觀望情緒濃重。
與京內項目的冷清相比,京外項目卻異常活躍,他們寄望于北京樓市的“擠出效應”會為擁有獨特景觀資源的宜居度假城市輸送龐大的購買力。
樓市博弈加劇
與以北京項目為主的今年春季和去年秋季房展不同,昨日開始的夏季房展上,北京項目僅有10個。并且與4月初春季房展上的報價相比,這幾個項目的價格沒有下降,只是一次性付款會有2-3個點的折扣。多數項目負責人均表示,暫時不會考慮降價。
北京朝陽區某項目負責人稱,其項目前期銷售情況很好,雖然政策調控導致成交量有所下降,但仍在可接受范圍內,目前項目資金充裕,因此并不急于降價促銷。
開發商咬死價格不降,購房者卻大多只看不買。60多歲的看房者劉先生告訴記者,從年初開始他就打算為兒子結婚買套房,但觀望了半年最終還是決定“再等等”。他認為“十一”前北京房價會有一波降價潮,現在還不是出手的時候。
與劉先生有同樣預期的人不在少數。中國指數研究院發布的最新報告顯示,近六成購房者預期未來一年房價會下跌,其中,39.2%的購房者認為房價一年內會小幅下降,19.8%的購房者認為會大幅下降。同時,八成以上購房者表示對房價走勢的判斷會影響其購房計劃,這部分人群中,有54.8%的購房者打算暫時觀望,20.9%的購房者決定延遲購房。
京外項目占九成
此次夏季房展,京外休閑度假項目眾多,涵蓋了天津、河北、遼寧、海南、山東、云南等全國11個熱點板塊。此外,還有來自美國、澳大利亞、加拿大、亞洲及歐洲等的國際參展項目。共計占到了整個參展項目的近90%。
北京四季房展總監鄭向東認為,北京云集了來自國內外的精英人士,購房、投資需求旺盛,而地產新政很大力度上限制了北京樓市的投資和投機性需求,除剛性需求外,改善型需求、投資需求、返鄉需求和休閑度假需求都將大量轉向外埠及國際的景觀地產項目。
河北省房地產協會會長張鳳珠告訴記者,這輪樓市調控對二三線城市影響不大。其所在的河北地區,投資、投機需求有限,并且土地供應充足,因此房價一直沒有明顯上漲。她表示,河北“三年大變樣”的城鎮化戰略為河北的房地產開發提供了契機,這次來京一方面是為房地產行業發展引進資金,另一方面也希望引入一些新的住宅開發理念。二三線城市房地產的發展潛力還很大。
鄭向東表示,僅去年北京市商品房成交額就高達3819.6億元,預計今年將減少60%,將有超過2200億元資金流向其他投資渠道。一線城市房價高企,引發“擠出效應”明顯,擁有景觀資源和價值洼地優勢的休閑度假地產市場有望迎來發展高潮。記者 艾 林
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