從500套到200套，如此難看的日成交量使京城的開發商們不得不紛紛尋求突圍。起價直降5500元、全款9折、特價房8.3折、定金1萬抵10萬，在近80個項目祭起促銷大旗同時，京城新房價格下跌如期而至。在政策強壓下，北京房價從“假摔”變成“真摔”。是否預示，在經歷2008年樓市拐點后，新一輪樓市拐點將要來臨？

　　近80個項目降價促銷

　　看來比預期的要快些，新一輪京城樓市的打折促銷已經開始。

　　“南三環首開石榴派開盤促銷，起價14500元/平方米……”這是記者前不久收到的一條促銷短信。恰巧記者在4月底的時候曾以購房者的身份前去項目暗訪。當時銷售人員告訴記者，項目均價20000元/平方米，不降價，只有200套房源，當時已經排到800多號。

　　無獨有偶，在望京的合生麒麟社近期也推出了特價房，原價30000元/平方米的房子特價8.3折，算下來均價直降5100元。而位于通州的龍湖蔚瀾香醍原先的預期售價是20000元/平方米，但記者在北京市交易管理網上查得，其實際售價還不到16000元/平方米(不知是否有合作)。

　　要說跌價，最厲害的當數燕郊。燕郊名盤上上城，售價已經由原先的11000元/平方米下調到了7000元/平方米。同樣的，前不久另一燕郊項目天洋城推出73號樓，售價7800元/平方米，而在新政前，該項目的售價已經達到11000元/平方米，降幅近3成。據了解，在最近一個月內，燕郊大部分項目都出現了不同幅度的下調，其銷售壓力可見一斑。

　　據相關統計數據顯示，目前北京打折促銷的項目已近80個，折扣力度也從8折到9.9折不等。值得注意的是，其中大部分項目都采用折扣、特價房、定金抵房款的方式變相降價，實質性降價的項目并不多。　　

　　試探性開盤

　　降價就能讓市場回暖嗎？在2009年可以，但在今年未必。

　　“現在市場不好，大家的日子都不好過。”一位開發商在與記者閑聊時透露，眼下促銷降價的開發商，主要是試探性的，拿出一部分房源來看看效果，而更多的開發商則是繼續觀望。“如果效果好，許多項目就會跟進。但如果效果不好，他們就會繼續觀望下去。”

　　但該位開發商對這次的降價促銷并不樂觀。他認為，購房者對房價的心理預期雖然沒有改變，可這次宏觀調控力度要比2008年強得多，尤其是對買方的限制很嚴。即便降價促銷，是否能收到效果還很不好說。“要知道，上一輪的回暖，是在降價促銷和政策扶持的雙重動力下才顯現的。而這次只有降價，政策卻依舊嚴厲，情況有很大不同。”　　

　　投資客蠢蠢欲動

　　房價降了，投資客又開始蠢蠢欲動了。

　　記者近日在采訪通州幾家中介門店時了解到，隨著高達20%的降價幅度，已有購房者開始出手購房，而其中有超過一半的人是用全款在購房。

　　根據中介透露，其中不乏投資客的身影。“全款式投資客最顯著的特征，在二手房交易中全款可以少支出相當數額的稅費。”(小東)