昨日，在北京望京區(qū)域內(nèi)的合生麒麟社項目售樓處里，《第一財經(jīng)日報》記者看到“特價房”的宣傳海報被放在一進門的明顯位置。“我們端午節(jié)拿出了6套房做特價，在30000元/平方米的均價基礎上打9.4折，還是精裝修送全套家具家電，現(xiàn)在這6套房已都賣出去了，如您確實想買，可打報告幫您去申請這個折扣。”合生麒麟社的銷售人員主動介紹說。

　　降價噱頭繁多

　　合生麒麟社只是北京數(shù)量不斷增多的打折樓盤中的一個。位于北京南三環(huán)馬家堡東路的7克拉項目6月19日剛開盤，該項目銷售人員稱，開盤三日內(nèi)購房可享受一次性付款9折以及貸款9.8折再額外9.5折的優(yōu)惠，同時還贈送兩年物業(yè)費以及冰箱或空調(diào)。上述銷售人員表示，由于優(yōu)惠的力度比較大，開盤兩天來推出的四五百套房源已賣出一半。“今后肯定還是會有一定的折扣，但優(yōu)惠幅度能有多大現(xiàn)在還沒確定。”

　　除直接打折以及折上加折的優(yōu)惠形式，北京朝陽區(qū)霄云里8號公寓式酒店項目則通過承諾盈利回報的方式為購房者算了筆賬。“如果購買我們項目3~7層酒店，并委托指定的酒店集團經(jīng)營管理，我們承諾5年年均6%的酒店盈利回報。”銷售人員在電話中表示，這樣折合下來相當于打了6.8折，以目前37000元/平方米均價算，就是每平方米直降1萬元，合27000元/平方米。

　　與折上折、送家具電器以及承諾回報等“拐彎抹角”的優(yōu)惠方式不同，有的樓盤價格降得更直接和干脆。

　　據(jù)搜狐焦點網(wǎng)的信息，北京東三環(huán)外曾經(jīng)的暢銷大盤禧福匯國際社區(qū)，11套精裝尾房均價33000元/平方米，現(xiàn)在一次性付款每平方米優(yōu)惠1500元，按揭每平方米優(yōu)惠1300元。據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計，目前北京樓市中打折促銷的項目已達到75個，折扣力度從此前的9.8折、9.9折等常規(guī)折扣逐漸增大到9折甚至更低。

　　成交持續(xù)下滑

　　令人眼花繚亂的促銷方式并沒有挽回北京樓市目前的成交頹勢。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月1日~19日，扣除經(jīng)適房及限價房等保障房之外的期房住宅共成交1398套，日均成交僅74套，相比于去年同期的6810套下降79.5%，環(huán)比5月1日~19日的2412套，也下降了42%。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，6月前半月，在北京市商品住宅銷售榜排名前20的樓盤中，僅有兩個項目成交量超過100套，且都位于郊區(qū)，其余18個項目成交量均低于50套，更有不少樓盤的成交量僅為個位數(shù)。

　　“銷售榜排名前20位的個別樓盤成交量還在個位數(shù)，那些沒有進入榜單的項目的成交量可想而知。”搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐直言。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月以來取得預售許可證的共有保利壟上、金色漫香林等8個項目，共提供了1556套期房住宅。但截至6月20日，這8個樓盤的1556套房源中已簽約的共計僅有21套。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，從基本供需關系來看，目前市場供需比甚至超過了8：1，供應量出現(xiàn)了明顯過剩。

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