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          北京樓盤拼折扣:1萬定金抵20萬
        2010年06月11日 08:58 來源:每日經濟新聞 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          “交1萬元認購金抵15萬元房款”、“交1萬元認購金抵20萬元房款”,“認購就送出國游”。

          昨日 (6月10日),《每日經濟新聞》記者走訪了北京樓市后發現,新政后一直堅持不降價的眾多樓盤,現在開始大力度促銷,選擇用五花八門的方式吸引購房者。

          “明顯可以感覺到優惠力度比五月份大多了,而且越來越多的樓盤開始加入促銷大軍!彼逊繑祿O控中心分析師馮大豐告訴 《每日經濟新聞》記者。

          65家樓盤拼折扣

          越來越多的樓盤已經 “撐不住了”。截至6月9日,已有65家樓盤在搜房網上發布了優惠促銷信息。

          昨日(6月10日),《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電望京某樓盤得知,該樓盤目前均價為2.7萬元/平方米~3.3萬元/平方米。售樓人員向記者介紹了目前能同時參與的兩種優惠,“您只需要交付一萬元的認購金就可在最后的購房總款中抵去15萬。此外,如果現在訂房,還能免費享受價值38888元的日本、美國游。如果您不去的話,這三萬多元可以直接抵在您的房款里!

          在5月6日,記者同樣致電過該樓盤,當時該樓盤均價為3萬元/平方米,全款支付可享受9.8折的優惠。以當時的優惠力度算來,一套100平方米的住宅優惠不到8萬元,而現在最高可享受超過18萬元的優惠。一個月多時間,雖然表面上價格沒有松動,但實際已經有了10萬多元的差距。

          “100平米以上房源可享受‘1萬抵20萬’、100平方米以下 ‘1萬抵15萬’的超值優惠,同時我們是買一層送一層,免費精裝修!蔽挥诓絽^回龍觀附近的某樓盤售樓小姐激情四溢地向記者介紹該樓盤。

          擁有如此大手筆優惠促銷并非少數。記者在致電北京十多家預售及在售樓盤了解到,每家樓盤都有不同力度、花樣各異的促銷手法。

          不過,一位不愿具名的房地產開發公司策劃經理向 《每日經濟新聞》透露,看似大幅度的優惠對開發商的影響幾乎“微乎其微”。99%的開發商都會把價格提高之后再做促銷。目前市面上所謂的種種優惠促銷,并未傷及開發商的“筋骨”,這只是為了吸引更多的購房者。

          開發商大打“退房返售”牌

          目前北京樓市不少樓盤出現了退房或者退購房卡的現象,比例在5%~10%之間不等,至于退房和退卡的原因,除因為新政難以支付首付或者全款的情況外,還有一部分自住型客戶認為價格將會下降,因而決定暫時退房等待時機。更有一批購房者感覺市場即將下行,投資風險較大,因此選擇退房。對此,北京市房協住宅學術委員會委員蔡金水告訴《每日經濟新聞》,就目前市場情況來看,退房現象剛剛顯露苗頭。

          對于經歷了從巔峰到低谷的開發商來說,手中尚存的尾房讓他們如坐針氈。面對新盤頻頻發出的“打折優惠”信號,“退房返售”成為個別老盤開始嘗試的優惠手段。

          此前,有北京媒體報道,位于通州的阿爾法·汀香麗舍推出了部分被退房源。公司表示,將以低于該項目22000元的均價回饋購房者。昨日,《每日經濟新聞》記者從阿爾法·汀香麗舍售樓處了解到,由于該樓盤三期所剩房源不多,開發商希望趕緊結盤,所以才會以如此低的價格出售。

          “大概在下周我們會開盤70多套左右的房子,其中只有20多套是因為受新政影響購房者無力支付首付而退房,這部分房源我們將以超低價格出售!痹撌蹣侨藛T告訴記者,必須要去登記才能有機會購買到“特價房”。目前已有超過50人前去登記。“抓緊時間,這些房子十分搶手!

          同樣于上周推出了10套 “特價房”的富力又一城,該樓盤銷售人員表示,位于二三層的退出再售房源已經被一搶而空。

          一位業內人士對記者表示,“退房返售”這一手段在北京房地產市場來看并不是普遍現象。

          究竟是低價消化存房抑或是降價試水市場,在記者采訪多位業內人士后,更多人表示目前仍無法界定。但唯一可以肯定的是低迷的市場讓開發商不得不想方設法扭轉頹勢。(實習記者 尚希)

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        【編輯:林偉】
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        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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