申城二手房市場(chǎng)正上演“殺價(jià)暴力劇”。以前看房客還價(jià)以萬計(jì)，現(xiàn)在動(dòng)輒還價(jià)幾十萬元，甚至上百萬元。德佑地產(chǎn)預(yù)計(jì)，這種趨勢(shì)將持續(xù)兩到三個(gè)月。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)各門店數(shù)據(jù)顯示，最近新掛牌房源的掛牌價(jià)格較4月上旬時(shí)掛牌價(jià)的高點(diǎn)，下降了10%到15%，可成交仍寥寥可數(shù)，買賣雙方心理價(jià)格差距依然懸殊。

　　市場(chǎng)上另一個(gè)明顯特征，就是蘇浙客戶增多。一些蘇浙客戶賣房，是因?yàn)槟壳罢�策影響，�?duì)上海樓市前景的預(yù)期并不樂觀，加之預(yù)測(cè)后續(xù)可能還有其他政策跟進(jìn)，選擇盡快拋售變現(xiàn)。而同時(shí)，另一些蘇浙客戶現(xiàn)金流充實(shí)，也愿意買入，動(dòng)輒幾千萬甚至幾億元房款全款付清。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理蔣旭表示，高端客戶中，大多還是以中長(zhǎng)期投資為主，客戶在資金許可的條件下，抓住好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)投資周期，可以獲取更穩(wěn)定的收益；而資金壓力較大的客戶，無論是自住還是投資，在日前市場(chǎng)環(huán)境下，都很難有所收獲。

　　此外，據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，5月上海一手房成交量共2595套，環(huán)比4月上半月成交的8469套，5月成交量下跌70%。從一手房的平均成交單價(jià)來看，5月平均成交單價(jià)為22282元/㎡，環(huán)比4月底的一手平均成交單價(jià)22926元/㎡，5月平均成交單價(jià)基本持平。記者 晏秋秋