深圳樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，由于未如市場(chǎng)預(yù)期的嚴(yán)厲，深圳樓市的觀望情緒更加濃重，近期深圳一手房市場(chǎng)只見成交量下跌，未見房?jī)r(jià)下降。

　　上周，深圳新房均價(jià)仍在2萬(wàn)元/平方米的高位運(yùn)行。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，上周，深圳新房共成交225套，環(huán)比下降34.4%；成交均價(jià)為21505元/平方米，環(huán)比上升5.3%。本月，深圳樓市雖然出現(xiàn)各種打折、送禮等優(yōu)惠促銷現(xiàn)象，但是房?jī)r(jià)仍然保持堅(jiān)挺，與4月份成交均價(jià)相比，上漲938元/平方米。合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有自身的特點(diǎn)，不會(huì)像股市一樣在短時(shí)間內(nèi)大起大落，而每次樓市的調(diào)控政策出臺(tái)后，總是成交量先下降，然后價(jià)格再開始進(jìn)入下行通道。

　　二手房市場(chǎng)上周共成交3230套，環(huán)比下降10.8%。中聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，雖然二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但是并沒有出現(xiàn)投資客大規(guī)模拋盤出逃的現(xiàn)象，不過隨著成交的低迷，房?jī)r(jià)向下調(diào)整的壓力正在逐漸加大。

　　龍斌認(rèn)為，本輪調(diào)控主要針對(duì)炒房客，只要樓價(jià)有下滑預(yù)期，即使炒房客全額付款，隨著持有時(shí)間的推移，其風(fēng)險(xiǎn)也在增大。

　　他認(rèn)為目前市場(chǎng)熱議的“房產(chǎn)稅”并不是解決房?jī)r(jià)居高不下這一問題的關(guān)鍵，因?yàn)橹灰�房�(jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)，房產(chǎn)稅可以像交易稅一樣轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，實(shí)質(zhì)起不了遏制房?jī)r(jià)上漲的作用。“關(guān)鍵是增加供給，穩(wěn)定預(yù)期，這樣樓市才能‘軟著陸’。”他表示，目前市場(chǎng)處于觀望期，預(yù)計(jì)第四季度房?jī)r(jià)會(huì)有比較明顯的下降，樓市也隨之進(jìn)入階段性調(diào)整期。記者 楊 晨