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        本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          買房人盼望房價繼續(xù)降 專家呼吁降價要“趁早”
        2010年05月24日 13:53 來源:揚子晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          中國的房價還有40%到50%的回落空間,2010年年底國家一線城市房價會有20%到30%的跌幅,2011年房價跌幅將更大,2012年將是中國房地產(chǎn)泡沫崩潰的一年。

          ——中國社會科學(xué)院研究生院教授、《向高房價宣戰(zhàn)》作者曹建海

          國家土地是全民所有,可普通百姓根本體驗不到,必須付出高昂的代價才能擁有住房,或者享受房產(chǎn)的增值。要解決住房問題關(guān)鍵是還地于民,改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

          ——上海證券報評論員時寒冰

          上海、北京等國家一線城市,房價收入比高達20:1,而國際房價收入比平均為2:1或3:1,但在中國三代人湊錢買房子的情況十分普遍,很多人都淪為“房奴”。與此同時,炒房、囤積房、拆遷比比皆是,在這種體制下,高房價是不可持續(xù)的。

          ——評論家牛刀

          不絕于耳的降價聲究竟有沒有換來開發(fā)商所期待的銷量飄紅?昨天,南京房管部門的統(tǒng)計數(shù)字顯示,上周全市商品住房的日均認(rèn)購量只有115套。在業(yè)內(nèi)人士看來,100套出頭的成績表明,南京樓市仍處于低迷期,表明買房人盼望房價繼續(xù)降。

          降價樓盤多了,銷量卻少了

          昨天是城南一家新開樓盤優(yōu)惠促銷的截止日。開發(fā)商總共推出了168套房源,戶型從80平方米到97平方米不等。在享受多重優(yōu)惠之后,房價從開發(fā)商原本預(yù)期的每平方米1.8萬回落到1.5萬左右。“銷售情況還不錯吧,認(rèn)購了大概80套左右,差不多有一半了。”售樓小姐說,由于面積比較適中,買房者中以剛需以及改善型的居多,純投資客基本上銷聲匿跡了。至于優(yōu)惠截止后,剩下的房源怎么辦?這位銷售人員表示,一切要看公司的安排,具體還沒有定。

          記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,截止到昨天下午5點半,這家樓盤的當(dāng)天認(rèn)購套數(shù)為58套。盡管跟售樓員的說法有點出入,但是在其他的開發(fā)商看來,這樣的成績也值得“驕傲”了。

          城東的紫氣鐘山周六拿出78套精裝修房試水,一天有十五六套“出手”,開發(fā)商表示“很滿意”;江北的老項目金泉泰來苑降至每平方米7500元,周六認(rèn)購了20來套,比之前一個禮拜的銷量都要多;河西的棲庭周六也推出了140多套房源,當(dāng)天有30多套被訂走,開發(fā)商同樣表示“超出預(yù)期”。

          專家呼吁降價也要“趁早”

          由此可見,隨著房價不斷下探,開發(fā)商對于銷量的渴求也降低。昨天房管部門公布的數(shù)據(jù)顯示,上周南京共認(rèn)購商品住房806套,平均每天認(rèn)購115套,與前一周基本持平,只相當(dāng)于去年年底時日均認(rèn)購量的四分之一。相關(guān)人士表示,100來套的認(rèn)購水平,表明樓市仍處于低迷期。

          為何都說房價降了,買房人的積極性還是不高呢?南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示:“賣得不好,是因為買房人對于房價的預(yù)期比開發(fā)商更低,羞羞答答地擠一點優(yōu)惠出來,有的還搞限時,這點‘雕蟲小技’買房人早就不放在眼里了。”張輝說,上個雙休日河西和府奧園的精裝房降到2萬以內(nèi),當(dāng)天認(rèn)購超七成的銷量,說明降價不但要趁早,而且還要“對自己狠一點”。

          買房人還在盼降價

          事實上,目前還是有大量買房人認(rèn)為,沒感覺到房價的降幅有多大。 昨天在河西看房的金先生告訴記者,“都說哪家又降了,我怎么沒感覺?融僑2萬以上,棲庭2萬以上,碧瑤花園2萬以上,你說房價降了多少?”

          在采訪中,多數(shù)市民表示,只要市場繼續(xù)冷下去,房價還會再松動,河西1.5萬、江北7000元以下、江寧9000元以下是他們所能承受的極限。“江北降到5000元我不敢想,現(xiàn)在7500元的均價再降1000元,總是有可能的吧,”一位買房人說。

          本報記者 馬祚波

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        【編輯:位宇祥】
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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