廈門市民小黃最近準(zhǔn)備買“婚房”，原本以為可以借房貸新政多砍點(diǎn)價(jià)，但接連兩套房子都因“殺價(jià)太狠”而遭房東拒絕。“房東要改為出租，等避過風(fēng)頭再考慮出售。”中介透露的信息讓小黃很“糾結(jié)”。

　　這并非個(gè)例。昨天，記者了解得知，二手房交易量猛降，買方狂殺價(jià)，賣方卻死扛，于是，部分賣房人嘗試“售改租”。其中，尤以廈門島內(nèi)優(yōu)越地段最為明顯。

　　僵持：差價(jià)太大談不攏

　　“有的買家，砍價(jià)砍得比較‘狠’，一開口就要降二三十萬元。”火車站附近一位中介業(yè)者告訴記者，最近的樓市調(diào)控，讓購房者對(duì)房價(jià)下降充滿希望，而賣家就算愿意降價(jià)，也接受不了如此大的幅度。

　　還有一種情況，也讓二手房賣方郁悶。那就是有的買家本來已有初步意向，但一打聽房貸首付和利息都超出承受范圍，中途又打了“退堂鼓”。

　　于是，一些仍相信樓市回春有期的房東，干脆暫時(shí)打消了賣房的念頭，轉(zhuǎn)而當(dāng)起了“包租公”。

　　“確有部分資金雄厚的投資客，現(xiàn)在‘售轉(zhuǎn)租’了。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華也證實(shí)了這種現(xiàn)象的存在。“股市也跟樓市一樣不好做，不缺錢的投資客，寧可抓著房源做長期打算。”

　　不過，據(jù)葉新華觀察，“售轉(zhuǎn)租”并不是在全廈門都吃得開，像島外的一些房源不賣只能養(yǎng)蚊子，談不上出租，只有島內(nèi)優(yōu)越地段的房子才玩得轉(zhuǎn)“售轉(zhuǎn)租”。

　　“售轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，主要集中在投資者較多的高檔房集中區(qū)域。”昨日，廈禾路一家房產(chǎn)中介人士也證實(shí)，由于該公司位于市中心繁華地帶，最近不少房東在賣房“未果”后，都表達(dá)了“售改租”、暫避房貸政策“鋒芒”的心態(tài)。

　　無奈：房屋租金并不高

　　轉(zhuǎn)換策略的不僅是賣房者，也包括房產(chǎn)中介。

　　昨日，廈門一位中介業(yè)者向記者透露，近日，他剛參加了一個(gè)業(yè)者的聚會(huì)，參會(huì)的十多位中介老板，都反映二手房交易量下滑了七八成，生意難做。一中介老板甚至稱，5月以來二手房零成交。

　　“原來二手房買賣興旺時(shí)，大家都撲上去，現(xiàn)在交易量大降，又要主抓租賃業(yè)務(wù)了。”這位業(yè)者預(yù)計(jì)，租賃業(yè)務(wù)將活躍起來。

　　受大學(xué)生畢業(yè)找工作等影響，暑期歷來是房屋租賃市場的旺季。但若大量房子“售改租”，會(huì)否沖擊未來的租賃市場呢？

　　對(duì)此，葉新華說，對(duì)于房東來說，出租房的回報(bào)率已經(jīng)很低，100萬元的房子每月租金只有千把塊，租金降價(jià)的空間不大。“雖然房屋租賃提前火了，但房租沒上漲，未來下跌的可能性也不大。”

　　記者 鐘榕華