新的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在顯現(xiàn)期待中的積極效果，一些城市房地產(chǎn)市場降溫明顯。中國指數(shù)研究院對35個城市的監(jiān)測結果顯示，上周(5月3日-5月9日)，有26個城市商品住宅成交面積環(huán)比下跌。而據(jù)本報記者了解，北京、上海、深圳等一線城市房價已出現(xiàn)明顯回落。

　　　北京 成交量接近“冰點”

　　北京商品住宅期房的網(wǎng)簽量接近2008年的成交量“冰點”，單日簽約量僅百余套，房價下調(diào)壓力也進一步加大。記者昨天了解到，最近幾天，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量連續(xù)收低，其中5月9日只有114套。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市成交量已接近冰點。

　　記者注意到，自新的調(diào)控措施出臺以來，北京樓市成交量大跌已經(jīng)成為事實，并率先在新開樓盤銷售現(xiàn)場體現(xiàn)出來，目前已經(jīng)反映到統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)北京地房產(chǎn)交易官方網(wǎng)站最統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月6日以來，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量連續(xù)4天(剔除保障性房)，分別只有126套、141套、164套、114套。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家和研究機構認為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整還將持續(xù)一段時間。“目前差別化信房信貸政策比2007年更為嚴格，2季度預期貨幣政策收緊的可能性也逐步加大。因此，預計部分城市，尤其是3月下旬房價快速上漲的城市房價將會下調(diào)。”房地產(chǎn)專家、RIECO工作室任榮榮博士說。

　　工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則分析指出，目前來談樓市調(diào)控是否到位為時尚早。她認為，樓市調(diào)整正處于第一階段，即成交量大跌，并且“地王”現(xiàn)象已經(jīng)不再出現(xiàn)，土地價格在熱點城市開始下降。房價僅僅是停止上漲了，等其真正調(diào)整到位還要有一段時間。“房價下調(diào)首先要擠出‘虛高部分’，比如北京通州出現(xiàn)過過快上漲，這種‘虛高’就應該擠出去。”聶梅生說。

　　記者注意到，北京部分區(qū)域房價已經(jīng)有明顯下調(diào)。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，目前北京望京的二手房均價為22000元，比4月中旬最高點時的25000元，下跌超過12%，其中部分小區(qū)下跌幅度甚至超過25%。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉表示，北京望京是今年年初房價上漲最迅速的區(qū)域之一，投資客比例比較高，目前來看，其房價面臨進一步調(diào)整壓力。

　　上海 成交價格環(huán)比下跌

　　昨天，佑威房地產(chǎn)研究中心及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積17.9萬平方米，比前周下跌20%；成交均價為19802元/平方米，環(huán)比下跌6%。其中，商品住宅成交面積為7.1萬平方米，環(huán)比大跌35%，創(chuàng)下近5年來成交面積最低水平；成交均價為25118元/平方米，環(huán)比下跌2%。

　　“商品住宅成交面積連續(xù)3周跌幅超過30%，已和2008年9、10月份樓市低迷時期成交量相當。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，上周無一樓盤成交面積高于4000平方米，但成交均價已連續(xù)3周高于2.5萬元，原因主要是樓盤價格依然偏高以及部分樓盤雖然價格下調(diào)，但在新政影響下成交偏少。

　　另外，上周上海商品房新增供應面積為24.8萬平方米，環(huán)比大跌46%；其中，商品住宅新增供應面積為13.3萬平方米，環(huán)比大跌43%，僅相當于去年周均水平的一半。業(yè)內(nèi)認為，樓市調(diào)整初期開發(fā)商的策略還是捂盤為主，不過新增面積高于成交面積意味著供大于求的局面已經(jīng)產(chǎn)生。

　　二手房方面，來自易居臣信市場研究中心的統(tǒng)計顯示，新政出臺后市場快速轉冷，4月上海二手住宅共成交19989套，比3月增長24.6%，其中，4月下半月成交套數(shù)較上半月減少近三成。

　　易居臣信市場研究中心楊晨青表示，本次新政力度之強為歷年來罕見，買方觀望氣氛已經(jīng)形成，市場成交量出現(xiàn)拐點已成定局，而市場從成交量下滑到價格回落通常需要一個傳導過程，預計二手住宅均價在未來3-4個月中的走勢大致將是：從慣性上漲、觸頂、僵持到回落，而真正出現(xiàn)房價普跌則可能要到三季度末。

　　深圳 一手房價下跌25%

　　深圳樓市調(diào)控細則上周最終落地，樓市調(diào)整局面也進一步加劇。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周深圳一手房市場共成交290套，環(huán)比上升8.2%；成交均價為19271元/平米，環(huán)比下降25.4%；二手房市場上周共成交2509套，環(huán)比下降35.3%。一、二手房總成交2799套，環(huán)比下降32.5%。

　　一手房市場呈現(xiàn)“價跌量微升”的局面。“290套的成交量依然處于低位，環(huán)比上漲只是正常的波動，市場并未走出低迷。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示。而持續(xù)幾周的低成交量讓一直堅挺的房價也出現(xiàn)明顯下降。上周深圳一手房成交均價19271元/平方米，環(huán)比下降25.4%。中國指數(shù)研究院分析師楊奕向記者表示，上周價格的下降并不僅僅是受樓盤結構的影響，從上周開始確實有不少樓盤出現(xiàn)降價銷售。

　　二手房市場的成交量則繼續(xù)大幅下挫。深圳二手房市場上周共成交2509套，環(huán)比下降35.3%。中原地產(chǎn)等多個機構都表示，目前二手房成交量只有平常的20%，下跌幅度達到80%。

　　上周四，深圳市樓市調(diào)控細則出臺，調(diào)控力度比預期中要溫和不少。相關負責人在細則發(fā)布會上表示，這是因為目前中央的政策已經(jīng)見效，深圳市場已經(jīng)處于底部。業(yè)內(nèi)人士認為，地方政府的溫和態(tài)度，可能導致深圳成交量在未來一段時間從底部反彈。

　　“細則剛剛出臺，需要一個傳導期，目前還很難看出成交量上的變化。”楊奕表示，隨著開發(fā)商定價更為合理，近期成交量可能將從底部反彈。