五一期間，南京只賣(mài)出了3套房子，樓市冷得仿佛掉進(jìn)了“冰窖”。不過(guò)在開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)低房?jī)r(jià)預(yù)期的影響下，上周南京樓市共認(rèn)購(gòu)了900多套新房，稍微有點(diǎn)起色。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月3日到5月9日的一周時(shí)間內(nèi)，全市共認(rèn)購(gòu)商品住房948套，成交230套，與新政頒布之后的半個(gè)月相比較，市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象。“盡管900多套的認(rèn)購(gòu)量只相當(dāng)于新政前兩三天的水平，不過(guò)130多套的日均認(rèn)購(gòu)數(shù)量顯示出買(mǎi)房人對(duì)后市依然看好。”南京市房管部門(mén)相關(guān)人士表示，新政后南京不少開(kāi)發(fā)商均調(diào)低了房?jī)r(jià)預(yù)期，如江寧的東方龍湖灣御山湖從萬(wàn)元以上調(diào)到了八九千元，河西的和府奧園從2萬(wàn)以上調(diào)到了2萬(wàn)以下，城南名城世家從1.8萬(wàn)調(diào)到1.53萬(wàn)等等，盡管預(yù)期下調(diào)不等于樓盤(pán)降價(jià)，但是價(jià)格走低信號(hào)的出現(xiàn)，還是吸引了不少買(mǎi)房人出手。

　　相對(duì)于一手房預(yù)期下調(diào)，南京二手房成交價(jià)卻變化不大，一些房主仍在堅(jiān)挺。南京安格佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理朱一東告訴記者，由于南京一手房的價(jià)格與新政之前相比并沒(méi)有降太多，因此二手房主依然緊咬房?jī)r(jià)不松口。“預(yù)期下調(diào)了，但是房?jī)r(jià)仍在漲，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，只是漲幅變小了。所以與一手房關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的二手房，自然就沒(méi)有降價(jià)理由了。”朱一東說(shuō)，以城西為例，云錦美地的二手房源目前均價(jià)仍在每平方米2.2萬(wàn)元左右，老小區(qū)臺(tái)園的價(jià)格也要1.4萬(wàn)上下，與新政前比并沒(méi)有降。他認(rèn)為，目前惟一下降的就是成交量，降幅大概在三成左右，預(yù)計(jì)這一狀況可能要維持最少兩個(gè)月，“觀望期一旦結(jié)束，房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)較大調(diào)整，是漲是跌，目前還不好判斷。”

　　對(duì)于南京新政細(xì)則將“適時(shí)公布”的消息，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)告別了非理性的瘋漲態(tài)勢(shì)，無(wú)論是樓市還是土地市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商都理性了起來(lái)，只要目前的平穩(wěn)狀態(tài)不被打破，房?jī)r(jià)不再反彈，南京出新政的可能性已經(jīng)不大。　　　(馬祚波)