中新社海口4月23日電 題：海南房地產(chǎn)初露降價“拋售”端倪

　　作者　尹海明 付美斌

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度海南完成商品房銷售面積295.39萬平方米，銷售面積同比增加221.7%，商品房銷售額為286.34億元人民幣，同比增幅達381.2%。其中，海口、三亞房屋銷售價格同比漲幅連續(xù)3個月居全國前兩位。

　　22日，海南省一季度經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會透露，該省一季度來自房地產(chǎn)業(yè)稅收收入增長3.4倍，占地方一般預算收入的近一半。

　　海南省統(tǒng)計局局長符國瑄認為，3月以來國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策力度不斷加大，房市需求有可能減弱，政策對該省房地產(chǎn)市場會有多大影響仍待觀察；有業(yè)內(nèi)人士預測，4月海南樓市或現(xiàn)拐點。

　　海口：二手房有行無市 初露降價拋售端倪

　　當下海口房地產(chǎn)有價無市，市民持房或持幣理性觀望階段，房價初露降價端倪。

　　“位于海口市經(jīng)貿(mào)中心的國貿(mào)富豪大廈，一套122平方米的房，春節(jié)前叫價100萬，現(xiàn)在業(yè)主降到90萬，下降10%。”海南龍杰房地產(chǎn)交易有限公司負責房源開發(fā)的熊先生介紹說，連續(xù)幾日來，海口市整個二手房地產(chǎn)市場成交量很少。他認為，國家近期出臺的相關(guān)政策，對投資炒房群體不利，海口市場投資炒房客明顯減少。

　　記者在位于海口市和平南路上的海南昌旺達置業(yè)顧問有限公司看到，偌大的交易大廳，幾乎全是員工的身影。經(jīng)理梁小姐表示，4月二手房成交量不斷下滑，有時一天基本上無交易。套房報價比春節(jié)前下降二三萬左右，最高達到5萬元。

　　海口新樓盤房價依然堅挺，均價在1萬元每平方米左右。一位譚姓置業(yè)顧問表示，“校園地產(chǎn)很受市民關(guān)注，但是4月份以來，成交量并不理想。”

　　三亞：一手房不接受按揭 二手房價格有松動

　　三亞“山水天域”樓盤售樓小姐告訴記者，自去年年底以來，價格維持在每平方米29000元，不接受按揭，一次性全額付款可打9.8折。國家近期出臺的一系列政策對對房價還沒有影響，目前房價仍維持在24000元/平方米，別墅的價格超過30000元/平方米。“年初的瘋漲只是填補了前幾年房價沒有上漲的空間。三亞基礎(chǔ)設(shè)施配套還很不完善，現(xiàn)在政府正在努力完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來三亞的房價仍有上漲的空間，但趨勢將會比較平穩(wěn)。”

　　對于近期媒體報道的海南二手房“拋售潮”暗涌的現(xiàn)象，多家中介稱，目前二手房房源充足，但“生意不好做”，一方面目前正是三亞樓市的淡季，另一方面樓市的觀望氣氛濃厚。

　　昌仁(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司三亞吉祥分公司置業(yè)顧問張華英介紹說，目前三亞市區(qū)高檔的住宅小區(qū)二手房價格都在2萬元以上，但成交量很低。一些二手房會標出每平方米兩萬五六的價格，但有“水分”，實際成交價格會有所降低。不過，三亞一線海景房的二手房價格依然堅挺。