上周六,南京多家開盤亮相的新房全城遭“搶”,萬科金域藍灣一天的認購率甚至超過96%,面對房價的新“標桿”,江寧不少樓盤卻顯得相當低調,對未來售價閉口不談。然而,南京眾多二手房主卻開始“蠢蠢欲動”。記者從房產中介了解到,江寧一些新掛牌的二手房源價格普漲1000元到2000元,房產專家提醒,房價猛漲恐將引發“有價無市”的局面。
萬科周邊眾樓盤避談房價
一小區昨一天狂拋300多套二手房
合家春天與金域藍灣同屬江寧的九龍湖板塊,記者昨天在365地產家居網看到,昨天一天就新增了300多條該小區的二手房信息,其中既有中介公司掛牌的,也有個人亮相的房源。
點開一條“新空三房萬科旁”的信息,記者看到這套101.7平方米的二手房報價118萬,單價達到每平方米11603元。記者聯系上發布該房源的朗瑪房產,工作人員說這是剛剛調價的房子,是房主自己主動打電話來漲價的。“萬科昨天開盤了,你知道吧?價格都很貴,所以房主要求提價,漲了近2000塊吧”,工作人員說,這套房子的總價漲了差不多20萬,而他們昨天已經接到不少要求上調房價的電話,目前該小區的二手均價基本上都上萬了。
不僅是這家樓盤,江寧的百家湖花園、托樂嘉等項目的二手房價格都在上調,中介人士表示,萬科開盤可能只是房主漲價的動因之一,江寧地鐵的開通、生活配套的完善也“推高”了當地的房價,預計這一趨勢會延續到5月份。
江寧萬科對面地塊明天下午拍賣 成交價可能再創新高
本報訊 明天下午,5幅來自江寧與六合的地塊將在南京市國土局公開拍賣。其中,江寧九龍湖板塊的一幅住宅用地位于萬科金域藍灣的正對面,業內人士預計將會再度引發爭搶。
該地塊位于江寧開發區內環路以南,與萬科金域藍灣僅一路之隔,總出讓面積2.2萬平方米,容積率為2,掛牌出讓價為1.25億元。記者了解到,該地塊并非首次亮相,在2007年11月的一場土地拍賣會上,這塊地就被南京華光房地產開發公司以1.64億元的價格競得,成交的樓面地價高達每平方米4154元,一度成為江寧地價的“領頭羊”。然而在次年7月,由于未按時交納土地出讓金,該地塊被南京市國土部門收回。此次再度上市,又適逢金域藍灣熱賣,有業內人士預計,明天的拍賣現場肯定會引發激烈競爭,樓面地價能否突破當年的4154元,屆時將見分曉。
無獨有偶,明天拍賣的另一幅商務辦公及酒店式公寓地塊也是“退地”,同樣位于九龍湖板塊,出讓面積接近3萬平方米,掛牌價1.38億。國土部門表示,該地塊在2007年被南京一家地產企業以1.75億元的價格拍得,隨后因開發商自身原因被退。
明天拍賣的還有三幅住宅用地,分別是江寧正方大道以北,出讓面積1.8萬平方米,容積率為1.5,底價5900萬元;六合區新篁鎮緯二路以南地塊,出讓面積6915平方米,容積率1.5,掛牌價320萬元;六合區程橋鎮中心小學以西地塊,出讓面積為4.3萬平方米,容積率1.6,掛牌價2265萬元。 (馬祚波)
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