廣州樓市第一季度成交數據顯示：“V”形反轉 房價松動不容易

　　受年初中央到地方調控政策不斷出臺以及春節影響，2010年第一季度不管是成交量還是價格，均出現較明顯的“V”形走勢，由于“兩會”之后沒有更嚴厲的調控政策出臺，3月中旬之后，市場出現了較明顯的反彈，價格仍然無松動。有業內人士認為，除非有更嚴厲的調控措施出臺，否則前一輪的調控影響基本上已經被市場消化，作用并不明顯。 文/圖：記者陳白帆

　　3月量價雖反彈

　　卻未出現“小陽春”

　　經過2月春節和政策造成的樓市低谷，3月中旬開始出現的兩波開盤小高潮將3月份的成交量和價格重新拉到正常水平。根據網易房產對陽光家緣簽約數據的監控，2010年3月廣州十區兩縣級市的一手住宅交易面積達到68.59萬平方米，環比上漲73.8%，重回60萬平方米以上的正常水平；而廣州一手住宅均價為11747元/m2，環比漲幅達14.5%，也重新回到了11000元/m2以上。其中，不過，相對于去年同期113.4萬平方米的海量簽約面積，今年3月只能說是反彈，而非小陽春重現。在樓價高企的環境下，“量低價高”這種僵持的局面，似乎還會存在一段時間。

　　新貨價格還有上漲可能

　　從2009年10月到2010年3月的網簽對比圖中可以看出，盡管2010年3月的簽約套數已經比2月份增加七成多，但仍未回到去年年底到今年1月份的月平均網簽水平。與成交量在低位徘徊相比，樓市價格卻未有明顯松動，除了今年2月因成交量驟減而導致價格有所下跌外，3月份網簽價格反彈明顯，不僅比2月份上漲14.5%，也超過了1月份的11422元/m2，再創歷史新高。有開發商認為，由于目前一手住宅中以高價產品為主，導致有剛性需求的首次置業者難以負擔，轉而購買二手住宅，因此成交量主要依靠改善型買家和投資型買家支撐，數量下降也是情理之中。但由于開發商已經在去年積累了足夠的資金，因此只要銷售情況還可以，并不會做出明顯降價促銷的行為，“可能有新盤為了打響知名度而把開盤價格略微調低，可一旦看到客戶購買意愿強烈，下一期產品肯定會上調價格�！蹦承麻_樓盤的項目負責人也對記者直言，“2月份觀望氣氛濃厚，我們開盤時也怕價格過高買家棄購，所以給出了較大的折扣，但從現在的銷售情況看，除非大市有變，之后推出的新貨肯定要漲價�！�

　　二季度推貨量將明顯增加

　　記者從市場了解到，經過1月~3月傳統淡季，清明之后到5月，樓市的推貨量將有明顯增加，再加上下半年樓市可能受到亞運“停工令”影響，開發商們也會抓緊第二季度的時間沖擊業績。從目前各個開發商的推貨信息來看，除了貨量充足的增城外，4月到5月的熱點板塊將集中在花都、白云大道、大學城、金沙洲、天河東部等，屆時除了不少大盤將適時推出新貨外，全新盤花都雅居樂花園、東湖映月、大學城·馨園、保利·春天里等也將成為第二季度樓市的焦點。價格方面，不少開發商認為，新推出市場的項目除了少數適合首次置業者外，大部分都是針對改善型買家的中高端產品，因此價格難言“有降”，雖然不會有明顯上漲，但穩中有升基本可以確定為第二季度的主旋律。