上周樓市成交量比氣溫上升得還要快，春節(jié)前后市場(chǎng)看衰的論調(diào)還沒(méi)落地，“小陽(yáng)春”就開(kāi)始發(fā)力。除了市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價(jià)突破每平方米1.5萬(wàn)元大關(guān)創(chuàng)下紀(jì)錄外，上周本市商品房成交量也大漲50.1%，二手房成交量漲幅則同樣達(dá)到27.4%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這輪上漲至少將會(huì)持續(xù)到5月份。

　　就價(jià)格而言，每一輪市場(chǎng)上漲行情中，市內(nèi)六區(qū)商品房的漲幅都是絕對(duì)的第一梯隊(duì)。盡管從2010年元旦開(kāi)始，樓市一直被認(rèn)為將下跌，并且一系列已經(jīng)與即將出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策也的確讓很多購(gòu)房者重新開(kāi)始觀望。但隨著春節(jié)后市場(chǎng)購(gòu)買需求的回暖，急于置業(yè)的買家又重新入市。

　　成交量大幅上揚(yáng)給房?jī)r(jià)上漲提供了動(dòng)力。上周中心城區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，除河?xùn)|區(qū)與河北區(qū)外，其余各區(qū)的成交都普遍增長(zhǎng)了三成左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入3月，成交量回升明顯，市內(nèi)六區(qū)的很多樓盤關(guān)注度也更高，開(kāi)發(fā)商按原計(jì)劃上調(diào)了售價(jià)，這也是市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價(jià)上揚(yáng)的關(guān)鍵原因之一。

　　新開(kāi)樓盤增加也是“小陽(yáng)春”樓市的重要?jiǎng)恿Α�業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從去年底一直觀望的很多項(xiàng)目都選擇在陽(yáng)春三月開(kāi)盤，而按照目前市場(chǎng)規(guī)律，新開(kāi)樓盤價(jià)格都會(huì)比原來(lái)的在售項(xiàng)目略高，這也無(wú)形中推高了商品房的售價(jià)。

　　二手房為何量漲價(jià)跌

　　盡管二手房市場(chǎng)成交量上漲近三成，但價(jià)格卻有所下降。其中，成交量漲幅最高的濱海新區(qū)，成交價(jià)甚至環(huán)比下降了21.8%。這種量漲價(jià)跌的走勢(shì)，其實(shí)與房主對(duì)于價(jià)格的過(guò)高期望密不可分。

　　“近期不少門店都反映，不少房主看到行情回暖都開(kāi)始在成交前夕臨時(shí)漲價(jià)。其實(shí)，漲價(jià)并不一定能以高價(jià)賣出，掛牌價(jià)格和成交價(jià)格之間往往還會(huì)有一定落差。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“很多房主在不了解自身房產(chǎn)優(yōu)劣勢(shì)和市場(chǎng)行情的情況下盲目漲價(jià)，這樣往往導(dǎo)致交易失敗。另一方面，這種行為也會(huì)令房?jī)r(jià)虛高，把市場(chǎng)推向有價(jià)無(wú)市的尷尬境地。”

　　業(yè)內(nèi)人士建議房主，在賣房之前，最好找到專業(yè)人士正確評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)也多多關(guān)注其他房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，不要盲目攀比周邊商品房?jī)r(jià)格。

　　央行嚴(yán)控信貸影響幾何

　　上周央行明確提出要停止對(duì)有捂盤行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，這個(gè)針對(duì)地產(chǎn)業(yè)上游資金進(jìn)行嚴(yán)控的政策在業(yè)界卻并沒(méi)有引起太大反響。記者走訪了多家地產(chǎn)企業(yè)，他們不約而同地認(rèn)為，央行此次新政對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生大范圍的影響。

　　聲音一：捂盤標(biāo)準(zhǔn)決定范圍

　　本市多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)都認(rèn)為，既然這次央行明確了控制貸款對(duì)象是有囤地、捂盤行為的企業(yè)，那么首先就要明確判斷囤地、捂盤行為的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“任何企業(yè)開(kāi)盤之后都會(huì)針對(duì)可銷售產(chǎn)品進(jìn)行銷售速度和價(jià)格的節(jié)奏把控，但這并非捂盤惜售。因此判斷捂盤行為的標(biāo)準(zhǔn)非常重要，如果傷及無(wú)辜對(duì)消費(fèi)者也會(huì)不利。”本市不少地產(chǎn)企業(yè)都認(rèn)為，明確治理對(duì)象的判斷標(biāo)準(zhǔn)之前，這項(xiàng)新政策恐怕難以執(zhí)行。

　　聲音二：拿地門檻過(guò)濾風(fēng)險(xiǎn)

　　“現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)的資源集約化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。也就是說(shuō)，隨著土地資本金對(duì)自有資金要求的逐步提高，能夠拿到土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)大都是資金和資質(zhì)實(shí)力比較雄厚的，小企業(yè)在地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱。”金地集團(tuán)天津公司總經(jīng)理助理李揚(yáng)表示，土地市場(chǎng)資金門檻的提高已經(jīng)過(guò)濾了一部分地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　融創(chuàng)地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理遲訊則認(rèn)為，“目前樓市對(duì)于產(chǎn)品檔次和價(jià)格的劃分標(biāo)準(zhǔn)集中在地段條件，隨著市場(chǎng)培育成熟，未來(lái)樓市產(chǎn)品的判斷標(biāo)準(zhǔn)將主要以人群來(lái)劃分。”

　　聲音三：本市規(guī)范缺口不大

　　金地集團(tuán)的李揚(yáng)表示，目前天津樓市已經(jīng)在全國(guó)率先開(kāi)展對(duì)商品房的資金監(jiān)管，開(kāi)發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)的主要問(wèn)題已經(jīng)規(guī)避，而央行此次出臺(tái)政策所針對(duì)的地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，也基本已經(jīng)被規(guī)避。因此，就目前天津地產(chǎn)市場(chǎng)而言，央行此次出臺(tái)的收緊政策所針對(duì)的對(duì)象非常有限，因此也并不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。(記者 安元)