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        本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          北京樓市成交量止住四周連跌 價格小幅回升
        2010年03月15日 09:08 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          來自亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:3月1日至7日北京市商品住宅期房成交953套、10.68萬平方米;扣除經(jīng)濟適用房和兩限房,實際成交833套、9.73萬平方米,環(huán)比前一周(2月22日至28日)略有上調,漲幅分別為11.51%、21.24%;現(xiàn)房商品住宅共成交218套、3.25萬平方米,分別減少了11.74%、6.88%;

          另外,整體成交均價19169元/平方米,比之前一周(2月22日至28日)上調了1596元/平方米,漲幅為8.93%。

          亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析,期房商品住宅市場經(jīng)歷了2月以來連續(xù)4周的環(huán)比下挫之后,3月1日至7日止跌,并出現(xiàn)了明顯的回調跡象。量價齊升,套數(shù)、面積漲幅分別為11.51%、21.24%,同時價格也小幅攀高。

          關于成交量,隨著 2月春節(jié)黃金周淡季影響因素的消失以及新政效應的日益淡化,成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升;另外,3月1日至7日打破了連續(xù)3周以來無放量的供應局面,開發(fā)商開閘放量,刺激了需求的進一步釋放。

          關于成交價,一般來說,一季度是打折促銷的標志性時期,但盡管政策頻出、需求下行,市面上的打折方式和力度卻都非常常規(guī)。加之樓市回穩(wěn)跡象已出現(xiàn),成為支撐開發(fā)商繼續(xù)持價僵持的又一動力,故成交價難降。

          供應:預售政策調整 開發(fā)商供應節(jié)奏放緩

          亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:3月1日至7日北京市有5個項目開盤,其中純新盤11個,扣除2個暫未取證項目,共提供房源620套,開盤均價21200元/平方米,與2月平均水平相比,價格上漲了2367元/平方米,漲幅為12.57%。

          亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析,在宏觀調控之下,2010年以來京城樓市出現(xiàn)了持續(xù)降溫態(tài)勢,尤其是受春節(jié)影響的2月開盤項目僅8個,3月首周開發(fā)商的供應熱情也未出現(xiàn)峰回路轉。雖然打破了連續(xù)3周的“零”開盤紀錄,但相對傳統(tǒng)供應旺盛的三月,3月1日至7日的新增供應量仍處低位,供需比為1:1.7。

          除了受整體市場大勢影響外,壓力主要來自政策層面。2月下旬頒布了“京十一條”中明文規(guī)定“商品住房項目預售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍,取證后三天內公開所有房源”,迫使不少開發(fā)企業(yè)開始調整供應節(jié)奏。因為目前具備開盤條件的項目,多數(shù)已取得施工許可證,若切實按照規(guī)定在取得預售許可證后,三天內公開所有房源,不符合當前開發(fā)商普遍采用的“分樓座、分單元推出房源,以實現(xiàn)價格低開高走和銷售節(jié)奏有效把控”的推盤策略。于是,不少開發(fā)企業(yè)不得不根據(jù)自身項目情況,應時、應“規(guī)”,或延長項目的蓄客周期,或觀望新規(guī)的實際執(zhí)行力度。(記者 張曉莉)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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