或許是最近接連出臺的宏觀調控政策顯現成效，記者從最新深圳市規劃國土委公示信息統計數據了解到，全市2月份新房成交量僅為約9.12萬平方米，同比2009年2月暴跌近八成，這是2年以來深圳新房成交量首次跌破了10萬平方米。另外二手房成交量下跌幅度超過四成，甚至有部分房價跌幅超過10%。有關專家認為，樓市泡沫正在擠出，經過一段時間的觀望和膠著，房價或可期待下跌。

　　新房：房價仍上漲

　　根據市規劃和國土資源委網站所提供的統計數據顯示，今年2月，新房簽約成交累計僅約91216.87平方米，以套數計僅約1078套，日均成交還不到40套。而與2009年2月深圳新房成交量為39.46萬平方米相比，今年2月份深圳新房成交量跌幅高達約77%，接近八成。

　　然而，新房的價格仍然保持高位運行，甚至繼續上漲。據統計，今年2月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元，比上年同期上漲124.65%，環比上個月上漲5.4%。

　　二手房：量價齊跌

　　二手房在2月份的表現更是不容樂觀。據深圳市房地產信息網監測數據統計，2月份，全市二手房成交面積約480565.9平方米，與1月份成交相比，下滑幅度也都在4成以上。

　　二手房的價格未能保持新房的堅挺，繼續呈現下跌態勢。據統計，深圳中原發布的報告顯示，剛剛過去的2月深圳175個樣本樓盤均價為17202元/平方米，環比1月下浮1.26%。

　　地產資深評論員王世泰表示，“樓市的泡沫正在擠出，但這需要一個過程。”他認為，現在的狀態可能是膠著，開發商不會立即降價，觀望一段時間后，可期待市場有調整和樓價出現小幅下跌的出現。