2010年，福州樓市開局遇冷。數據顯示，福州市從去年12月的4510套，到今年1月的2261套，再到2月1177套，簽約量一路下滑，而房價卻有所上揚。在2008年底救市刺激下，去年年初樓市喜見小陽春。正因為去年樓市復蘇“過火”，政策頻頻調控，使得今年年初成交量急劇下滑。

　　業內人士分析，由于房價未見松動，因此未來三個月的成交量將對房價有風向標的作用。如果未來三個月成交量持續低迷，房價有可能小幅下跌。

　　成交數據 量跌六成價漲六成

　　據昨日福房網的數據，福州市一手房2月份總簽約套數達1177套，總簽約量與1月相比，環比減少1084套，下跌47.94%，而同比減少1827套，下跌60.82%，簽約面積135027.55平方米，環比減少122348.45平方米，下跌47.54%，同比減少177675.45平方米，下跌56.82%。

　　記者同時從市場了解到，二手房的簽約也出現明顯下滑。雙安房產總經理鄭愛新表示，今年以來，成交量環比下滑在三至四成左右。

　　簽約量下滑的同時，簽約均價卻出現了上漲。數據顯示，上月福州簽約均價10988元/平方米，環比增加496.75元/平方米，上漲4.73%，同比漲4121.58元/平方米，上漲60%。

　　春節“寒流” 成交8套同比跌83.7%

　　與去年的“小陽春”相比，今年樓市開局和春節假期一樣冷。

　　這已經是福州樓市連續第二個月出現簽約量下滑，去年12月一手房簽約4510套，今年1月為2261套，2月僅為1177套。春節7天假期更被認為是市場低迷的極端表現。雖然往年春節假期成交量都比較低迷，但今年7天長假福州市一手房市場僅簽約8套，相比于去年的49套，同比少了41套，下滑83.7%，可謂寒意陣陣。一位房產銷售人員陳先生告訴記者，今年很多樓盤都放假，且假期下雨也影響了簽約量。

　　量跌原因 買方觀望賣方不急

　　“政策調控和房貸收緊，對樓市的影響明顯”，一位業內人士表示，今年樓市開局低迷的主要原因還在于調控政策。去年第四季度，國土部、住建部、央行等各種調控“連環拳”連續出擊，各大部門進行了清查樓市違規現象。“應該說目前的簽約量下滑，也是調控結果的一個體現。”目前大部分銀行收緊了房貸，不僅二套房門檻提高，首付提高到四成，而且首套房房貸取消7折利率優惠。

　　驪特房產的后期經理陳先生表示，房貸從緊，貸款難了，利率高了，這對市場有著實質性影響。

　　而房貸收緊增加了市場的觀望氣氛，購房者小陳告訴記者，目前樓市政策，國家主要還是調控為主，“如果貨幣收緊，樓市應該有一定的影響，所以我決定再看看，先不急著購房”。

　　同時，一些開發商則把原準備節前上市的房源，推到了節后，成交量下來，各大樓盤也少有打折促銷。一位從事房產營銷策劃的陳先生告訴記者，目前開發商手頭資金比較充裕，不缺錢，而節前市場已經開始低迷，很多開發商選擇把一些房源推到四五月再上市，以期有一個更好的回報。“賣了不劃算啊，2008年(開發商)拿地少，手頭項目不多，賣了房，資金也沒有地方去，還不如慢慢賣。”“房價高是銷量下滑的主要原因，”房產資深人士王劍超認為，“老百姓買不起，量自然會跌下來。”采訪中，一些購房者表示，目前宏觀經濟面總體走好，等到樓市崩盤大幅跌價是不太可能，因此如果房價有一些松動，他們還是會出手購房。

　　專家預測 看未來三月銷量

　　有分析認為，量跌往往是價跌的前兆，而目前宏觀政策面不希望房價持續高漲，而在房貸和開發貸收緊的情況下，樓市將面臨巨大壓力。2月27日，溫家寶總理回答網友提問時，明確表示，本屆政府有決心使房價保持合理價位。這給市場傳遞了一個信號，房價如果繼續高居不下，國家還有更多政策出臺，讓房價回到合理的價位。

　　王劍超認為，未來三個月福州樓市的交易量將對房價有重要的影響，如果成交量恢復，那么價格將很難下滑，而如果成交量持續低迷，開發商在價格上有可能作一些讓步，房價會有一些小幅度的調整。

　　但不少開發商都認為，春節期間胡錦濤主席考察福建，未來福州樓市仍可樂觀期待。王劍超認為，目前，福州市1800萬平方米的市中心舊屋區改造進程加快，城南加快開發建設，西大門配套設施也在不斷完善，福州城市外擴加快，樓市從長遠來講，還是比較樂觀。