近一個月來，中央密集出臺房地產調控政策，尤其是近日國務院辦公廳明確要求二套房貸首付不低于四成。記者采訪西安業(yè)內分析人士獲悉，這一旨在抑制房地產市場投資炒作行為的強力措施，可能會令未來房價漲幅有所放緩，甚至在今年第三季度里出現量價齊降的現象。

　　克而瑞西安機構信息部周先生表示，去年西安市場的量價齊升，投資性需求確實起到了不小的推動作用，“從城市發(fā)展角度看，新增的剛性需求是穩(wěn)定的，不會直接造成去年下半年以來量價突增的狀況，倒是一些投資和投機性需求，因為通脹預期，出于增值保值需要，紛紛購買二套、三套甚至更多的房子”。

　　高新區(qū)一家房地產企業(yè)營銷策劃部經理張先生分析指出，二套房貸政策出臺的目的是為了抑制市場里的非剛性需求，即出于保值升值的投資和投機型置業(yè)，并希望能平抑過快增長的房價，盡可能保障剛性需求的合理存在。

　　“這個政策如果能夠真正執(zhí)行下去，會降低二套房購買人群的置業(yè)欲望，進而增加開發(fā)商的銷售壓力，迫使開發(fā)商提供更多優(yōu)惠政策，甚至是變相地降低房價。不過，西安對政策的反應不會太快。”張先生進一步分析道，今年上半年，西安樓市應該還會出現小幅漲價的局面，市場供應量也會進一步增加，但是在第三季度里或將發(fā)生轉折，樓市消化量預計會有所下降，去貨速度放慢。在經歷一段時期的買賣博弈后，開發(fā)商會出臺更多的促銷活動，從而導致量價齊降的現象產生。 （記者劉寧 邱斌 ）