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          南京今年上市新房同比增三成 平抑上漲過快房價
        2010年01月07日 14:31 來源:揚子晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          在昨天舉行的“2010宏觀經濟與房地產展望高峰論壇”上,南京網尚機構發布的研究數據顯示,今年南京房地產市場將迎來800萬平方米的商品房供應量,比去年大漲三成左右。業內專家普遍預計,供應量的增加將有助于緩解市場供給不足的局面,從而在一定程度上平抑上漲過快的房價。

          去年:樓市經歷“三步走”

          南京網尚機構房地產研究中心主任顏濤在會上透露,去年瘋狂的南京樓市可以看成是三個階段:第一步是“筑底”階段,由于一季度當時市場方向還不是很明朗,買房人“捂緊”錢袋子的觀望心態濃厚,指望房價能有所回調;第二步可以稱為“回穩”階段,隨著二季度政府繼續出臺貨幣、貸款等鼓勵買房的政策,市場上開始出現了購房潮,越來越多的買房人加入了進來;第三步則是不斷發力的階段,“尤其是三季度以后,投資性、投機性的需求快速進入市場,也帶動了房價直接上漲,”顏濤說。

          在房價方面,顏濤認為有四五家樓盤最具代表性。“首先是江寧一號,在年初開盤的時候,整個市場仍處于‘谷底’,然而開發商將房價標到了8000元,最高價達到8500元,可以看成市場‘抬頭’的開端,”顏濤說,其次7月份仁恒江灣城的開盤更是將河西帶入了萬元時代,隨后開盤的金地、朗詩包括宋都美域等都將定價明顯上浮。

          今年:800萬平方米新房上市

          不少買房人都還清晰地記得,去年南京多家樓盤開盤時,由于預訂者人數眾多,開發商不得不采取臨時取消放號、搖號競購等銷售方式,房價也隨之水漲船高。那么,今年南京樓市的供應量究竟如何,會不會再次引發搶購風潮呢?

          顏濤在昨天的會上表示,今年南京商品房的供應量將在去年的基礎上上漲30%左右,總體供應量將達到800萬平方米,有助于緩解市場供應不足的尷尬。

          他表示,這一數據的得出完全基于南京近幾年土地市場的成交量。“我們對2005年以來57宗上市地塊進行了梳理,發現凈地的平均開發周期是23個月,毛地為28個月。開發商在拿到土地以后到上市,時間控制在兩年內的超過了50%,因此我們得出的結論是,開發企業從拿地到樓盤上市一半為兩年左右。”顏濤說,從2005到2007年,江南八區公開出讓的114幅土地當中,目前有三分之一還沒有上市,所以說南京的土地存量還有不少,今年的商品房供應量會達到800萬平方米,同比去年增長30%,有助于平抑過快上漲的房價。

          現狀:新年樓市緩慢“爬坡”

          在昨天的論壇上,樓市新政依然是熱門話題,有與會人士認為新政對于去年的優惠政策大幅“縮水”后,將會降低人們的購房需求,從而打壓市場的交易量。然而,記者發現新年樓市在經歷了“慘淡”的三天假期后,似乎出現了“爬坡”跡象。

          南京網上房地產的數據顯示,元旦三天南京商品住房總共只認購275套、成交7套;4日認購124套、成交51套,5日認購245套、成交107套,昨天(截至到晚8時)認購286套、成交111套。可以看得出,南京樓市正從谷底緩慢回升。

          “應該說,這樣的交易量還是比較正常的,并沒有因為新政的出臺而有所影響,”南京福舍投資總經理史東表示,新政中對于自住型與改善型的認定都比較嚴格,能達到標準并領取補貼的家庭其實并不多,所以市場終究將恢復常態。他預計,每天300套左右的認購量或許將維持一段時間,這也是健康的房地產市場的一個標志。 (馬祚波)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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