(孫曉勝、徐艷霞)4日上午，北京市海淀區(qū)地稅局二手房業(yè)務辦理大廳只有工作人員坐成一圈，前來辦理交稅的業(yè)主卻寥寥無幾，這與2009年底前每天數(shù)百人大排長龍的景象形成鮮明對比。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月1日存量房住宅成交量為13套，1月2日為17套，1月3日為28套。1月1日個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限“2改5”政策開始實施后，二手房交易量出現(xiàn)大幅回落。元旦的3天假期中，二手房日均成交量僅為19套。與去年年底的日成交量千余套相比，二手房市場像是在坐“過山車”。

　　北京能通房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司銷售人員張超告訴記者，政府對二手房營業(yè)稅“2改5”政策是導致2009年末二手房市場火熱的重要原因。這一政策影響的主要是購滿2年但未到5年的房產(chǎn)。按照今年新執(zhí)行的政策，如果房屋購買時價格為80萬元，現(xiàn)在賣100萬元，那么在原始購房發(fā)票齊全的情況下，買主需要交納1.1萬元的營業(yè)稅，原始購房發(fā)票不齊全的話則要交5.5萬元。這對普通老百姓而言，是筆不小的數(shù)目。

　　陳子峰是眾多趕“優(yōu)惠政策末班車”大軍中的一員。“我們在郊區(qū)有一套房子，但是以后孩子得在城里上學，所以一直想選套學區(qū)房。”他說，“女兒現(xiàn)在兩歲了，早晚都得買房，所以就趕在元旦前買套稍微新點的房子，這樣能少花點錢。”

　　據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著國家針對房產(chǎn)市場打出的一系列政策組合拳，政府遏制房價過快增長的決心已經(jīng)十分明確。未來政策會是怎樣很難確定，投資投機成本可能會越來越高。而且，廉租房、經(jīng)適房、政策性租賃房等保障性住房也會對二手房市場產(chǎn)生一定影響。因此，房地產(chǎn)市場中的投機者對未來市場“不確定因素”的擔憂越來越多。

　　北京市多家房產(chǎn)中介認為，2009年二手房市場“最后的瘋狂”不僅消化了2008年和2009年積累的需求，也使2010年的預期需求得以提前釋放。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2010年二手房開年慘淡是預料之中的事。這與往年的情形基本相似，只是“2改5”政策的實施使元旦前后對比更為鮮明。但這種影響應該有限，因為政策主要打擊房地產(chǎn)投資投機者，但市場的“剛性需求”仍然存在。