2009年青島房?jī)r(jià)一直“高燒”不退，這不僅讓青島人覺得難以承受，連一向大手大腳的韓國投資者也望而卻步。往年，韓國人在青島購房一買就是好幾套，而去年這種現(xiàn)象卻很難看到，越來越多在青韓國人也開始選擇租房居住，對(duì)此，外經(jīng)貿(mào)部門有工作人員認(rèn)為，高房?jī)r(jià)也打擊了韓商在青島的投資熱情。

　　以往一買好幾套如今只好租房住

　　剛剛過去的2009年，青島樓市火得讓人始料不及，市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量為6.9萬套，比2008年多出4.4萬套，創(chuàng)下歷年來最高銷售紀(jì)錄。

　　雖然樓市這么火，二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師張斌告訴記者，2009年韓國人在青島購房的數(shù)量卻大大減少。

　　“前幾年，青島房?jī)r(jià)還比較便宜，韓國人大量買房，一般一個(gè)韓國人手里會(huì)有兩三套房子。去年情況則完全變了。”九州紅不動(dòng)產(chǎn)的劉總告訴記者，2009年受韓國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，韓國人在青島置業(yè)的明顯減少。

　　青島世紀(jì)星中介的工作人員吳先生表示，泛海名人是韓國人購房比較集中的樓盤，在2008年冬天到2009年春天這幾個(gè)月里，僅他們公司就幫韓國人購了39套樓房。而從2009年5月份到現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，再來找他們尋房源的韓國人幾乎都是來登記租房子的，總共僅有一兩戶是來購房的。

　　前年低價(jià)賣了房再想買回犯了難

　　2008年底一場(chǎng)金融危機(jī)席卷全球，青島的外貿(mào)業(yè)也受到很大沖擊，其中不少韓國投資商，匆匆低價(jià)拋售房產(chǎn)，結(jié)束在青島投資返回韓國。

　　專門接待韓國游客的導(dǎo)游金小姐告訴記者，她有很多韓國朋友，2008年11月份，她親眼看到幾位韓國朋友低價(jià)拋售了泛海名人的大房子，而2009年這些朋友再回青島后，卻因?yàn)閸u城房?jī)r(jià)已漲得太高，只好選擇了租房子住了。

　　金小姐介紹，2008年底受金融危機(jī)影響，她的韓國朋友樸先生在青島的公司不賺錢，于是計(jì)劃賣掉泛海名人的樓房，離開青島。她的另外幾個(gè)韓國朋友也幾乎同時(shí)在中介公司掛出了泛海名人的房源，房源都是100平米以上的大戶型。由于韓國人著急走，只要有客戶肯買，不用客戶還，他們自己會(huì)主動(dòng)往下壓價(jià)。尤其是樓層不好的、辦理了貸款買房的，韓國人自己就把價(jià)格降低了。

　　金小姐的朋友樸先生告訴記者，他2008年時(shí)以每平米7500元的價(jià)格拋售了自己的大房子。現(xiàn)在，泛海名人的房子均價(jià)在12000元到13000元之間。想再買回來很困難了，只能租房子住。

　　房?jī)r(jià)全年漲三成韓商投資受挫傷

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師張斌告訴記者，從他們門店的交易數(shù)據(jù)來看，韓國客戶2009年以來買房的大大減少，租房率相對(duì)提高，這除了受金融危機(jī)影響外，青島房?jī)r(jià)上漲過快，投資風(fēng)險(xiǎn)大，也是很多韓國客人望而卻步的一個(gè)重要原因。

　　記者了解到，青島房?jī)r(jià)從2009年1月的均價(jià)7547元/平方米，上漲到12月的9714元/平方米。單價(jià)上漲2000多元，漲幅超28.7%。張斌表示，2008年年底至2009年年初很多韓國人賣了房子回國，雖然有些又回來了，但也嫌房子貴，投資價(jià)值小而改租房住。

　　世紀(jì)星中介的吳先生表示，韓國人在青購房多是兩種意圖，一是買了自用幾年，等房子升值后再賣出從中獲利。另外就是單純作為一種投資方式。而2009年由于房?jī)r(jià)上漲過快，韓國人在價(jià)錢方面也覺得不好承受，另外，覺得投資的機(jī)會(huì)也小了，所以選擇租房子的多了起來。

　　青島市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作局的一名工作人員表示，2009年和2008年相比，對(duì)韓國人來青開公司的優(yōu)惠措施等沒有改變，但是韓國人來青開公司的明顯少了很多。“公司不賺錢，手里沒錢，房?jī)r(jià)又這么高，因此韓國人投資熱情就減弱了。”該工作人員說。