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          2010年首個小黃金周樓盤促銷價不降 買家多觀望
        2010年01月02日 15:10 來源:羊城晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          2010年第一天,迎來了中央調控信號出臺后的首個“小黃金周”,在國家密集出臺稅收、土地等多個調控樓市抑制房價的政策后,市場情況如何?昨日,記者分別到海珠、天河等市區中心和從化、花都等遠郊巡盤發現,盡管市場新貨量比預期中要大一些,但新貨的價位都不低,仍將延續“有促銷無降價”之勢,而樓市調控信號頻傳的背景下,選擇觀望的購房者開始增多。

          有樓盤封頂拖著不開盤

          昨日上午,記者隨廣州市國土房管局巡盤來到海珠區某大型樓盤。該樓盤新一期昨日開放樣板房,銷售大廳擠滿了人。即將推出的新貨均為大戶型,樓價已經定到了1.8萬~2萬元/平方米。據市民反映,該樓盤在去年年初推貨時,均價才不到1.1萬元/平方米,4月份就漲到了1.4萬元/平方米,之后該樓盤進入了長達半年的“沉寂期”,盡管這過程中,該樓盤三棟塔樓早已封頂,卻遲遲沒有申請預售證,也沒見對外銷售。昨天,在面對市國土房管局巡查人員檢查時,銷售人員仍含糊作答“可能在春節前開”。據其聲稱預計定價高達1.8萬~2萬元/平方米。也就是說,短短一年時間,價格差不多翻倍,就算從樓市復蘇之后的4月份算,價格也已經上漲了六七成。

          有開發商不諱言趕出貨

          陽光家緣的信息顯示,廣州市元旦可售樓盤792個,貨量達33113套,可謂供應充足。不過,目前看來,元旦樓市依然是“有促銷無降價”。廣州市區房價均價不少都在2萬元/平方米左右,在元旦樓盤的報價單中,廣州市中心單價在1萬元/平方米的樓盤基本絕跡。即使是以前被視為邊緣區域的金沙洲板塊,有著不少“一口價”單位,但是洋房大戶型均價都在1萬元/平方米以上,較前沒有太大的讓利。而老城區新貨大部分升價5%-10%以上。白云區的新貨也基本上都保持著升價的行情,而越秀和珠江新城則更難找到2萬元/平方米以下的樓盤。

          有開發商并不諱言趕著出貨的想法。出于政策接連出臺,預期有變,讓原先觀望的開發商采取積極措施,加快新品入市的計劃。

          買家觀望氣氛加劇

          在樓價已經突破萬元的形勢下,這邊開發商不急著賣得快,那邊購房者也開始選擇觀望。在濱江中某豪宅,起步價700萬元,整個樓盤就一臺客,300套房子賣了一年多還有100多套。在濱江東的某二線樓盤,雖然打出了猜謎、自助比薩制作等吸引人氣,現場還是稍顯冷清。而珠江新城豪宅盤的人氣就更差。昨日好幾個在售豪宅樓盤,幾乎“拍烏蠅”。據悉,目前珠江新城樓盤售價普遍為2.3萬元/平方米,“山頂價”則超過3萬元/平方米,買一套房少則五六百萬元,多則八九百萬元,非普通“換房族”能承受得起的。

          昨日上午,記者在樓巴集中點宏發大廈看到,派樓盤傳單的工作人員比看樓者還要多。記者采訪中有看樓者表示,樓價太高,跟收入不成正比。市民郭小姐說:“現在的樓價沒多少人買得起,我也只是過來湊湊熱鬧的,不一定買。”另一位市民陳先生也表示,還在考慮當中,“要是1.5萬元/平方米就考慮”。不過,有意思的是,他同時又認為未來房價只有升的份兒,“不可能會跌的”,陳先生顯得很矛盾,但又很無奈。

          今年上半年不可能大漲

          有某地產商表示,從今年6月開始,廣州樓盤新報建項目要停辦,并且所有工地要停工59天,對市場供應量有較大沖擊。預計明年下半年貨量非常少,補貨大概也是要在元旦過后。中原地產有關人士介紹,明年下半年市場將面臨明顯的階段性供應不足。

          中原地產項目部經理黃韜預計,樓價今年上半年不可能大漲,7~8月份可能會穩定,年底可能會降下來一點。今年廣州十區的均價在9500~10000元/平方米,這將是廣州年度均價的新巔峰。而合富輝煌首席分析師黎文江稱,今年樓市均價會上1萬元/平方米,也就是說廣州將全面進入“萬元房”時代。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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