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          “武廣”房價狂飆 兩個月漲1000元
        2009年12月29日 10:39 來源:紅網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          從年初的哀鴻遍野,到三月的春光乍泄,從土地市場的按兵不動,到房屋銷售的價量飆升,從“金九”夢碎的秋寒陣陣,到年末搶購的再度瘋狂……2009年的長沙樓市,儼然一幕糾結跌宕的即興情景劇,而劇中主角無疑首推武廣新城。

          充滿欲望的黃謙、趙真們,因為“看中武廣的潛力”,在一次一次的尋找中眼看著房價的一跳三漲。一次武廣高速的超速體驗,帶來的是武廣新城片區房價的急速狂飆。是什么帶來了2009年的武廣瘋狂?區域前景,投資欲望,或者是其他?

          “明年,老盤悠著賣,新盤大量賣”

          2009年,武廣新城的代名詞是,瘋狂。2個月漲幅最高達到1000元/平方米的漲價速度,也無法熄滅所有致力于“投資武廣”的購房者熱情。2010年,這個詞是什么?不好說,但瘋狂,很難再現——因為恒大綠洲和萬家城(暫定名)兩個大盤的正式入市,武廣板塊現有供需關系的利好局面,有可能被打破。

          恒大綠洲,總建筑面積61萬平方米,2010年共計供應上市量20萬平方米,70-120平方米主力戶型。萬家城總建筑面積300萬平方米,2010年住宅上市量24萬平方米,共計2000余套,80至120平方米中小戶型為主。

          “我的感覺是,明年市場,是老盤悠著賣,新盤大量賣。”中隆國際·御璽營銷總監李羽豐說。在2009年的快速去庫存中,2005年前拿地的一批樓盤,均已進入清盤期或銷售后期,未來推盤量大多在200-500套之間——據不完全統計,在2009年的銷售高峰中,武廣新城核心區15個樓盤共計銷售房源超過4500套。

          中小戶型產品同質競爭將加劇

          2010年的武廣供應量,80-120平方米的中小戶型將占據絕對主流。老盤方面,除了中隆國際·御璽明年將推不到200套的230-580平方米大戶型之外,其他樓盤的戶型區間中小戶型占據絕對話語權。

          老盤方面,綠城·桂花城已經清盤;三江花中城在240套130平方米左右的房源,盛世華章推盤大概在886套左右,星城映象供應量將是800套左右90平方米至120平方米的中等戶型,茂華·國際湘將推400套兩房、三房產品。而在新盤方面,即將入市的恒大綠洲和萬家城,共計供應量將超過44萬平方米,戶型區間均在130平方米以下。

          一個細節是,同質化的中小戶型產品的大量供應,或將成為明年武廣新城片區最大的風險因素所在。“未來武廣新城核心區周邊的競爭將會更加激烈,市場的需求會大幅度增加,京珠高速外圍土地的快速開發,將會刺激我們區域的更快速度發展。”盛世華章營銷負責人表示。

          [板塊表現]

          供應有限,需求洶涌

          一如惠特曼所言,偉大的詩人,根據過去與現在構成將來的一致。而充滿欲望的投資者,則在現在的憧憬中,透支著未來的前景。在這里,大片大片的土地,仍然是充滿想象的紙上畫餅,340公頃的武廣想象,在大片土地仍處政府之手的現實中,與購房者的激情相比,多少有些“供應跟不上需求”的意味。

          中隆國際·御璽、融科·檀香山、茂華·國際湘、三江·花中城、綠城·桂花城、盛世·華章、白沙灣家園、星城映象、中城·麗景香山、嘉盛華庭、恒大綠洲、新城新世界等不超過15個的現有樓盤,以短期有限的供應量,在洶涌的“武廣夢”沖擊下,創造了是關于武廣,關于房子的瘋狂。

          [板塊定格]

          萬家麗路以東,以武廣火車站為圓點的一個半徑范圍,核心區是以古曲路、長沙大道、萬家麗路構成的熱度區域。

          [板塊特征]

          今年房價普漲逾三成

          這是今年最為瘋狂的一片土地。2009年,長沙,武廣新城。兩條奔跑不止的鐵路在這里匯合,起航,然后轉身,改變的將是長沙對于城市定位的雄心。8月,長沙地鐵2號線全線啟動;12月,武廣長沙南站正式投入使用。當2年前的關于國際化的種種想象,在時光的淘礪中,最終具化成生活的點點滴滴,變化的,是長沙日漸勃發的城市欲望。

          武漢、長沙、廣州,三座城,因為一條鐵路而串成一條流金淌銀的夢想走廊。跨越時間與空間,因為武廣高鐵,“珠三角”、“大武漢”、“長株潭”經濟圈,三個經濟圈練成了一個圈。一種可能的想象是,“2小時經濟圈”,將在武廣高速鐵路落成之際,成就一條特殊的經濟走廊——而這,似乎為武廣新城的地產熱浪,提供了最好的題材。

          事實上,當沉浸在時速350公里世界之最的中國自豪,在同樣飛速的房價里,透支著武廣的想象與未來。地鐵2號線動工建設,武廣專線頻頻曝光,讓武廣新城樓盤在興奮中躁動。中隆國際·御璽、茂華·國際湘、三江·花中城價格從年初的4600元/㎡、3800元/㎡、3700元/㎡均普漲三成,9月開盤的星城映象更像是久未見過的“劉翔速度”,從4100元/㎡直接跨越5200元/㎡。

          [板塊分析]

          價漲量跌或成常態

          一方面,是同質化的中小戶型產品大量上市,而另一方面,則是國家政策的不確定性日漸濃重。在“看好武廣”的投資需求與政策利空背景下的供應量大漲博弈中,明年武廣新城的市場格局顯然有些撲朔迷離。黃謙,長沙女生,盡管最近政策利空的出現開始讓觀望情緒再現,但就在12月23日,剛剛去看了恒大綠洲的她,仍然感覺“還是有上漲空間,具有投資價值”。事實上,因為武廣高速鐵路的開通,讓這個交通樞紐地區成為了整個湖南乃至廣州、武漢的關注熱點所在。盡管政策有所利空,但對于區域價值的認同度仍然不可忽視。

          謹慎者說

          “從現有武廣的銷售量來看,通脹壓力下的投資投機資本是重要的推動力之一,這是個危險的信號,因為這部分需求最容易受市場預期、特別是政策導向左右。”業內人士朱琳說。他認為,高速客運站人流的相對單一固化,決定了新城區繁榮是個漫長的過程,遠不足以支撐房價上漲的“武廣速度”;開發商因產品供應不繼而選擇提價控制節奏的做法,更加劇了透支了市政利好空間,購房者的非理性出手也加劇了這場高燒病情。同樣,若2010年樓市再現調整行情其市政利好似乎并不足以改變市場趨勢。投資投機資本離市退場、高房價抑制自住需求,市場兩端的此消彼長,將會給明年的市場形勢帶來不確定。

          樂觀者說

          明年的武廣區域價值加速呈現,市場需求度和銷售量高于平均水平。“因供需兩旺,區域內開發商多為實力派,區域市場較為成熟,房價相對不受市場波動。個人判斷上半年有小幅穩定增長,下半年房價走向受明年宏觀政策影響,但不會太大。”茂華·國際湘營銷總監方鵬說。

          “從某種意義上來說,因為供應量的上漲,明年該區域的消化速度將有可能降低,在銷售的量上下跌是可能存在的,但房價在短期內,很難跌下來。”方鵬說。說話彼時,武廣新城新加入的主力樓盤地價,相對于2005年拿地,成本已然翻番。“明年都是2007年后拿地的新項目大量供應。”

          在2009年武廣高速站正式運行的背景下,武廣區域短期的需求高峰與供應量的短期不足,帶來了今年的武廣瘋狂。”中隆國際御璽營銷總監李羽豐說。

          而未來的一年,這種供需相對失衡的態勢,很有可能得到徹底改變——就在明年,以古曲路、勞動路為內核的武廣新城核心區樓盤供應量將有望超過65萬平方米,6000余套。

          [來源:瀟湘晨報]

          [作者:文潔]

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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