根據上海二手房指數辦公室昨天最新統計數據顯示,2009年11月,上海二手房價格指數為2489點,較10月升18點,環比漲0.72%。相比前三個月指數連續下滑,11月漲幅回升,上升0.24百分點。上海二手房指數辦公室認為,臨近年底,買賣雙方為趕上“優惠末班車”,紛紛選擇入市,二手房價格也由此出現全面上漲。
非中心城區漲幅明顯
由于“優惠末班車”的推動,二手房價格出現全面上漲。其中,非中心城區漲幅較明顯,市中心區走勢相對溫和,中環線外成交比例上升。據統計,全市18個區縣中有13個區平均漲幅為0.72%,略有回落的僅為閔行區的板塊。市中心區整體呈現平穩格局。數據顯示,5個市中心區11月平均漲幅為0.56%,較10月上升0.07%。徐匯、長寧、黃浦漲幅較高,分別為0.74%、0.65%和0.67%。
軌交站點周邊受追捧
非中心城區受到自住購房者的追捧。寶山漲幅全市最高,為1.35%。區域內漲幅最高的為通河板塊,漲1.86%,由于板塊內新房供應量減少且價格高企,購房者紛紛轉向二手市場,從而帶動價格上漲。隨著軌道交通7號線12月的試運營,包括羅店、顧村、上大和大華等板塊成為受益者。大華板塊目前新盤售價相比年初漲幅達70%左右,而二手次新房最高價格,也已經上摸到每平方米2萬元以上。
崇明房屋量價齊升
數據還顯示,11月初,上海迪士尼項目一經確認,直接受益的是川沙板塊,房價短期內大漲近40%,二手房成交價格也快速攀升。各種利好因素,加上大規模投資開發,對目前市場起到一個推動作用,迪士尼項目相鄰區域的房價重現“崇明效應”。
另一個值得關注的熱點是“大虹橋”效應,由于虹橋區域輻射范圍廣,長寧、閔行、普陀以及青浦等,均受到該利好推動。如長寧區北新涇板塊漲幅明顯,作為“大虹橋”發展的核心區域,房價明顯上漲,半年漲幅超過40%。同時,在長江隧橋開通的利好刺激下,崇明房屋成交量價齊升,二手房的普遍價格在每平方米8000元以上,房齡較短的已突破萬元。
本報記者 陳桂蘭
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