伴隨著濱海新區撤區重組消息的傳出,天津樓市再現“牛市”。
據天津市國土房管局的統計數據,11月份天津新建商品住宅共成交124.4萬平方米,環比上漲了13.8%;成交均價為7834元/平方米,環比下降了2.4%。雖然形勢看漲,價格卻平穩微跌,不難看出,博弈玄機暗藏其中。
濱海重組,房價應聲“飛升”
11月上旬,國務院正式批復同意天津市調整濱海新區行政區,塘沽、漢沽、大港三區撤區合并入濱海新區,成為全國關注焦點,濱海樓市也因此“華麗變身”。當周,整個濱海新區新建商品住宅成交量環比上漲了30%;成交均價環比上漲了8.3%,量價漲幅位居天津四大區域(指市內六區、環城四區、遠郊區縣、濱海新區)之首。
值得一提的是,濱海新區核心區域——塘沽區,樓市均價自宣布“三區合一”后歷史上首次突破萬元大關,成為繼天津市內六區外又一個邁過萬元大關的區域,與之相應,塘沽新建商品住宅成交量環比大漲75.7%。最新數據顯示,12月初一周內,濱海新區價格繼續平穩上漲,均價接近7500元/平方米。
近日,受濱海新區“三區合一”影響,涌現了一批“濱海房迷”,他們大多看重的是房子未來的升值潛力,而非戶型配套,房價也因為這份“廣泛良好”的預期一路走高。記者從一位房地產經理處了解到,在國務院批復同意“三區合一”消息傳出當天,一些樓盤就直漲2000元/平米。
分析人士指出,由于于家堡、北塘等地區的拆遷改造對塘沽樓市的拉動作用,濱海新區房地產市場量價齊升的趨勢應該還會維持下去,同時,還將繼續帶動響螺灣、于家堡周邊板塊,并促使新港、塘沽中心區以及車站北路地區樓市的持續火爆。
二手房市場全線“飄紅”
11月,天津二手房成交量在再度突破萬套大關,并且10851套的數量也創造了新的成交紀錄。與去年同期相比,11月二手房的成交套數和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時,上月天津二手房6081元/平方米的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄,這個價格與去年同比漲幅也達到15.2%。
雖然二手房市場也因需求水平的轉移帶動價格攀漲,但從剛性需求角度看還是相對貼近現實。眼看樓市泡沫破滅無望、房價節節上漲,手中拮據的準婚族不得不轉戰二手房市場。加上對于貸款、契稅等方面的優惠政策在年末可能出現變動,對政策走勢預期的不確定促使部分購房者不得不出手,以期享受到目前各項政策的優惠,避免年后政策變動后增加購房的成本,因此,二手房市場這張樓市晴雨表出現反季“飄紅”。
11月份,按天津新房、二手房銷售套數數據計算,天津市內六區一、二手房的成交比例將接近1∶2.6。根據中國人購房習慣,不難看出新房價格已經遠高于非投資性住房需求者(主流購房需求者)的承受范圍。
分析人士指出,購房主力軍的轉戰,二手房市場的火爆對新房銷售價格有一定的壓力,雖然天津樓市預期良好,但投資性住房需求者畢竟屬于“少數派”,所以整體新房房價會出現微跌。從價值角度來講,天津樓市泡沫仍存。
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