年關(guān)將至，眾多樓盤打算趁著今年樓市的熱氣騰騰再趕一次末班車。來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，據(jù)目前不完全統(tǒng)計(jì)，全市已有46個(gè)樓盤將在12月推出新房源，其中不乏首次亮相者。根據(jù)同策研發(fā)數(shù)據(jù)顯示：在11月的最后一周，全市商品住宅成交3529套，環(huán)比大增25%。多位專家對此預(yù)測：今年持續(xù)的火熱勢頭將持續(xù)到年底。

　　現(xiàn)狀：

　　近50樓盤“趕趟”歲末

　　“12月預(yù)計(jì)上市的50個(gè)新盤主要集中在南匯、松江、寶山、嘉定等區(qū)，其中，萬業(yè)紫辰苑、嘉寶紫提灣、萬科金色名郡等樓盤均有較大體量推出。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡透露。事實(shí)亦如此，根據(jù)鵬欣集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹：該公司旗下白金灣府邸在最近1個(gè)月內(nèi)售出了近20套房源，其中最高的一套高區(qū)無敵江景房源成交均價(jià)達(dá)到了14萬元/平方米。此外還有10組左右的意向客戶在簽約洽談中。該負(fù)責(zé)人透露：“近期我們將推出240平方米的新房源，均價(jià)在5—6萬元/平方米。”

　　“12月開盤的別墅很多。”富陽分析師舉例到：薔薇九里、布魯斯小鎮(zhèn)、湖庭、印象鋼谷等均為別墅產(chǎn)品。“現(xiàn)在我們正在推20余套雙拼精裝別墅，意向客戶現(xiàn)場購房還可得到5萬元優(yōu)惠。”印象鋼谷置業(yè)顧問葉小姐表示：很多客戶對項(xiàng)目“低碳、環(huán)保”的特點(diǎn)都很感興趣。“薔薇九里和布魯斯小鎮(zhèn)的推盤具體日期和推盤量還沒定，不過本月推出是一定的。”綠地房地產(chǎn)事業(yè)四部企劃部副經(jīng)理龔侃藝告訴筆者。

　　預(yù)測：

　　或?qū)⒒鸨�進(jìn)行到底

　　“年底是開發(fā)商回籠資金的重要節(jié)點(diǎn)，加上優(yōu)惠政策可能會(huì)到期，所以搶在年底前擴(kuò)大銷售應(yīng)該是普遍做法。”華燕市場研究部副經(jīng)理張晴怡分析到。不過富陽分析師坦言：今年樓市出乎意料的火爆，打亂了開發(fā)節(jié)奏，多數(shù)開發(fā)商已完成或超額完成銷售計(jì)劃，資金無憂，因而并無年底加推的強(qiáng)烈意愿。

　　無論年底推盤是否出于自愿，樓市今年將火到最后已是不爭的事實(shí)。“持續(xù)了近9個(gè)多月的熱銷，年底前樓市熄火的可能性相對較小。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示。

　　“綜觀今年樓市經(jīng)歷了先揚(yáng)后抑，全年一手住宅交易量預(yù)計(jì)在2600萬平方米左右，與2007年水平相當(dāng)。而年末供應(yīng)的緊缺及政策的不確定愈發(fā)使得客戶心態(tài)出現(xiàn)恐慌的情緒，購買欲高漲。”上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏分析了今年市場走勢。

　　提醒：

　　開發(fā)商為來年備“嫁衣”

　　“其實(shí)在成交火爆的背后，顯現(xiàn)出供應(yīng)的持續(xù)不足。”陸騎麟表示出極大的憂慮：“7月1日至11月20日，一套都未成交的公寓項(xiàng)目數(shù)達(dá)到了15個(gè)，占到了總數(shù)的8.4%，還有31.84%的項(xiàng)目成交面積不足一半。由此可見開發(fā)商捂盤惜售，少量多批的現(xiàn)象還是十分普遍的。”

　　一方面分批少量推盤，另一方面不少開發(fā)商加大土地儲(chǔ)備力度。“旭輝今年銷售收入超過30億元，目前依云灣還有三、四十套別墅在售。”旭輝集團(tuán)上海事業(yè)部營銷總監(jiān)高翔表示：為了明年公司持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，旭輝今年連拿四塊土地，累計(jì)土地儲(chǔ)備有300萬平方米，符合公司每年30%左右的增長速度。類似的還有華潤。不到半個(gè)月，華潤置地耗資近50億元擴(kuò)充其在上海的土地儲(chǔ)備。