市場(chǎng)不太好時(shí)惟恐推盤太慢，而市場(chǎng)火暴時(shí)卻又怕賣早了少賺，跡象表明，上海部分開發(fā)商心態(tài)發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。

　　薛建雄是上海知名地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)易居中國(guó)分析師，長(zhǎng)期關(guān)注并研究當(dāng)?shù)貥鞘小！?、9月份開發(fā)商總體上還是想賣房子，現(xiàn)在是能推遲賣就推遲�！�12月3日，薛建雄在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商捂盤惜售心態(tài)加劇。

　　8、9月初，業(yè)界預(yù)計(jì)上海分別有35和53個(gè)樓盤推新房源，實(shí)際供應(yīng)量達(dá)到158萬和150萬平方米，當(dāng)時(shí)開發(fā)商擔(dān)心樓市降溫，加緊推盤；進(jìn)入10、11月份，行情突然變好，月初預(yù)計(jì)分別有71和74個(gè)樓盤推新房源，但最終實(shí)際供應(yīng)量卻只有129萬和126萬平方米。

　　另外， 11月上海上市的全新樓盤共14個(gè)，但是有9個(gè)預(yù)期開盤的項(xiàng)目都推緩上市。

　　“樓市降溫時(shí)擔(dān)心慢了賣不到好價(jià)格，沒打算推盤的情況下供應(yīng)量卻大增；樓市過熱時(shí)怕賣早了少賺，本想推盤的卻不肯賣了�！毖�建雄認(rèn)為，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的這種趨利心里，加重了市場(chǎng)緊張氣氛。

　　來自中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示，11月，上海商品住宅的供應(yīng)量為126萬平方米，略低于10份的供應(yīng)量；但成交量卻大幅攀升11.3%，達(dá)到167萬平方米。高達(dá)41萬平方米的供需差，使得 “網(wǎng)上房地產(chǎn)” (當(dāng)?shù)貦?quán)威網(wǎng)站，記者注)一手商品住宅可售存量在11月份跌破500萬平方米關(guān)口。

　　如今在上海，與成交火暴同時(shí)出現(xiàn)的是房?jī)r(jià)迅速上漲。記者了解到，目前，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最高房?jī)r(jià)已突破16萬元，內(nèi)中環(huán)的綠地·海珀日暉達(dá)到82468元、中外環(huán)的華潤(rùn)·橡樹灣達(dá)到34226元，外郊環(huán)的春申景城達(dá)到26613元。價(jià)差較大的中環(huán)以外樓盤還在加速上漲，與市中心高端樓盤價(jià)差正在縮小。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月上海商品住宅平均成交價(jià)格達(dá)到18686元的歷史最高月度水平，月度環(huán)漲幅達(dá)15%，同比漲幅更是高達(dá)32.7%。

　　品尊國(guó)際是位于上海普陀區(qū)的一座樓盤，該樓盤去年開盤，售價(jià)只有2萬多元，今年推新一批房源，11月初售樓處對(duì)外報(bào)價(jià)為2.8萬元。11月21日開盤當(dāng)日售價(jià)一躍跳升至33000元，兩周之內(nèi)瘋漲5000元(最后實(shí)際開出來的均價(jià)是3.68萬元，最高達(dá)4萬元，與去年同期相比跳價(jià)近萬元)。近半數(shù)花了10萬元購(gòu)買房號(hào)的購(gòu)房者無法接受，以至憤然退場(chǎng)。

　　據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，近期，漲價(jià)成風(fēng)的上海樓市，一個(gè)月價(jià)格上漲幾千元甚至上萬元的樓盤不在少數(shù)。

　　值得關(guān)注的是，截至12月2日晚，上海僅有可售一手商品住宅478.17萬平方米�！耙�11月167萬平方米的成交量來看，庫(kù)存不夠銷售3個(gè)月。”薛建雄稱。