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          京明年6至7成住宅土地建設政策房 建信譽庫防捂地
        2009年12月04日 05:55 來源:京華時報  發表評論  【字體:↑大 ↓小

          記者昨天從北京市土地整理儲備中心獲悉,今后開發商購地后不及時開發將會在一定期限內被禁止購買新地。此外,北京今年儲備住宅用地約3000公頃。明年,六到七成住宅土地將用于政策房建設。

          建信譽庫防捂地

          市土地整理儲備中心副主任王兵表示,本市正在抓緊研究“已批未用”土地的管理辦法,對從土地市場取得土地,但未按交易文件規定簽訂合同協議、繳納價款、開發建設的企業,將限制其參與后續土地競買。王兵說,隨著房市升溫,確有開發商拖延建設周期,希望獲得更多利益。此前的管理辦法中雖有相應的管理辦法,但操作起來不是有力。即將出臺的新辦法,就是要建立一個信譽庫,讓不講信譽的開發商無地開發,防止新“征而未用”土地的出現,從源頭防止開發商捂地。

          住宅用地多建政策房

          今年本市1000億元土地儲備開發投資任務已經完成,預計年底可完成開發面積約4300公頃。其中軌道交通沿線周邊完成土地開發面積約1700公頃,新城約1750公頃,主要集中在城市功能拓展區和城市發展新區。從用途分類看,住宅用地約3000公頃,商業服務業用地約1300公頃。

          王兵說,明年住宅用地中政策房的比重將達到六到七成。而今年1007公頃的住宅用地中,只有一半用于政策房建設。大量提供中端住宅用地將是政府的工作方向。

          出讓土地收入670億

          王兵透露,今年政府的土地出讓收入為670多億元,其中土地溢價達到50%。今后,本市的土地儲備繼續向南城、城鄉接合部、重點新城和軌道沿線傾斜,初步計劃明年安排土地儲備開發投資800億至1000億元。

          王兵表示,二環以內的住宅用地已是鳳毛麟角,而三、四環以內的地很少。更多的住宅用地集中在四環、五環外。去年政府土地儲備過程中,6萬戶農民被安置進入回遷房居住,其中2萬戶來自城鄉接合部。按照政府要求,這些回遷房的建設標準至少在10至20年內不會落伍。

          -觀點

          不開發完舊地就不給新地

          中國社科院城市發展與環境研究中心研究員楊重光表示,新辦法本質就是“你不開發完舊地就不給你新地”,會對開發商起到控制作用。按照現有規定,開發商拿地后的兩年內不開工,政府將收回土地。但在執行中,存在因為交易周期導致的開發延期,開發商只開發小部分土地,將大片土地“保留”的情況,使得現行辦法執行很難。

          開發商購地簽訂的合同協議中,規定了土地開發和結束時間。建信譽庫后,開發商不按合同辦事,就拿不到新地,這對開發商來說得不償失。

          不過,中國房地產聯盟副秘書長陳云峰則認為,信譽低的開發商可以采取注冊新公司的辦法,躲避被列入信譽庫后不能拿地的處罰,而注冊房地產公司門檻要求并不高。

          多建政策房不會沖擊房市

          對于今明兩年五成以上住宅用地建設政策房,陳云峰認為不會對商品房市場造成劇烈沖擊。他解釋說,政策房的供給對象是擁有北京戶籍的人群,而目前商品房市場中七成購房人是外地人和投資者。所以,這兩種類型的房屋并不沖突,即便今后政策房大量上市,也不會讓商品房價格動搖。但對于北京戶籍的居民來說,會有更多的房屋供他們選擇。(記者翟烜)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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