中新網杭州10月31日電(記者 夏毅)“我們有幾個人想買，總共大概要100套”，這句溫州人在德信•早城展位上的豪言，加上一張張熱切期望搶到房而不可得的表情，清楚地表明，第十六屆房地產博覽會是狂熱的房交會，更是一個投機盛行的房交會。溫州人狂熱的投資欲望，裹挾著巨大的自住需求，市場被迅速地推向風急浪高的頂峰。

　　深秋的杭州，太陽依然炙熱，房博會的兩個場館人頭攢動，空氣中彌漫著一股燥熱。

　　樓市處于“敏感高位” 專家稱才剛剛開始

　　中國指數研究院杭州分院曹旭東總監表示，10月的房博會人氣明顯比5月份的房交會旺。的確，本屆房博會的火爆程度毋庸置疑，無論是自住需求還是投資者，都會去房博會逛逛。從四天后組委會給出的成績單：浙江省第十六屆房博會成交751套，同比增長84%。

　　5月的房交會，開發商還在促進銷售，他們憂慮，熱銷是否能夠持續？盡快出貨是他們的作戰策略。在經過大半年的熱銷，目前已經出現無房可賣的局面。曹旭東預計，按照前6個月的銷售速度看，一個半月將把杭州現有存量房全部賣掉。

　　買房如買白菜，類似的一幕幕，曾經在07年幾乎同樣的時間上演過。只不過，此時的高潮，已遠非彼時所可比。

　　“熱度還趕不上07年。”經過08年底的經驗教訓，現在的購房者都多了一分理性。

　　“價格穩中有升，成交量會稍有回落，但還是在5000套左右上下波動。”曹總監分析，因為春節之后供求關系非常緊張，目前也得不到實質性的改善，其次是近期拍出的土地價格，再一次對于現在的房價給與了有力的支持。“房價不可能往下降。上漲還剛剛開始，雖然很多人不愿意接受這樣的事實。”

　　據中國指數院提供的數據顯示，2009年9月，杭州住宅指數為1666點，環比上升30點，漲幅為1.83%，同比漲幅為4.52%。進入“金九”，開發商加快推盤節奏，杭城樓市整體價格在需求高漲的前提下，處在緩慢上升的通道。一些受到土地價格影響較大的熱點區域如濱江版塊、城東版快等樓盤上漲均較為明顯。

　　自住型、改善型需求旺盛 投資者不斷加入

　　這次的房博會，交易活躍且熱點相對集中。共成交商品房751套，與上屆房博會相比增加84%，成交面積98092平方米，成交金額12.23億元。從區域分析，杭州主城區成交270套，余杭區成交415套，蕭山區成交1套，周邊縣(市)成交65套；從商品住宅成交結構分析，杭州主城區、中小套型住房和首次亮相的新樓盤成為當前市場需求的熱點。

　　本屆房地產博覽會受到了各種消費需求群體的關注，四天時間總參觀人數達38萬余人次，較上屆房博會明顯增加，參觀者不僅來自全省各地，也有來自省外，其中有購房意向的參觀者不在少數，這表明住房消費仍然是各方關注的熱點，自住型、改善型需求依然較為旺盛，投資型需求也不斷加入。

　　在上半年來成交量快速回升，房價上漲，價格總體處于相對高位的情況下，記者在采訪中發現，多數參觀者特別是自住型、改善型消費者普遍感到當前房價偏高。房博會期間，商品房成交均價為12472元/平方米，其中杭州主城區成交均價14816元/平方米，余杭區成交均價10579元/平方米，二手房成交均價15167元/平方米，價格逐漸初現高位趨穩。

　　全面邁入萬元房時代 人人扎堆買房

　　隨著房價的飆漲，主城區中“萬元以下”板塊——下沙、華豐、轉塘、三墩，房價相繼突破萬元大關，如今，連最后的堡壘——丁橋，亦開始“淪陷”。從此，主城區中所有在售板塊，已全面邁入萬元房時代。

　　不難發現，09年房地產市場經歷了三個階段：剛需爆發——剛投并發——投需為主。地王頻出和存量房處于低位導致杭州房價彪升。從07-09年三年的成交數據看，如今的杭州樓價已經站在了歷史的最高位，人人都要扎堆買。

　　“在資產中，特別是不動產的價格上漲比較快，在一定程度上是較好的防通脹資產。”住在杭州網首席評論員丁建剛說，出于通脹預期，這是導致眾多外地購房者涌入杭州的原因之一。丁建剛認為，預期通脹的真實需求也是客觀存在的，因為這個城市是人口凈流入的城市，每年都有幾萬個大學生畢業，從03年開始四五十萬的大學生留在這里，溫州的也好，臺州、金華的也好，他們夢寐以求老了住在杭州里，要么讓自己的子女成為新杭州人。所以杭州實際上5千萬人所向往的地方，住房嚴重的供不應求，且這樣的局面在較長時間還會存在，但是嚴重的青黃不接的現象到明年5月份左右會緩解。據杭州市透明售房網顯示，房博會后陸續有11395套新增房源供應市場，這將對緩解杭州及周邊市場今后一段時間的供求矛盾起到積極作用。

　　除此之外，購房者所引發的“羊群效應”，也是人人都想買房的重要因素。丁建剛說，在一個公司里，你買房了，他也買房了，在眾多周邊人群的示范效應之下，人們也就不由自主跟著一起買房。這就使得買房的人開始蔓延，也就出現如今“人人都想買房”的局面。丁建剛表示，這次房博會的成交量是市場巨大的慣性向前，延續了近半年來火爆的市場態勢。

　　“此外是房荒的現象，房荒就是可供量確實少。商品房主城區不到5千套了，同時也出現了人心惶惶，前兩天投資客非常多，給大家造成的感覺好像要搶房的感覺。其實房荒是暫時的，人心不必慌。”據他分析，杭州一手房價實際的漲幅已超過30%，可能接近40%。“杭州是在整個一線城市中極度的供不應求的。”

　　杭州瀚博咨詢機構總經理黃海波則表示，真正房價上漲的一個根本的原因，是“有錢、錢太多、流動性過剩”。

　　二手房漲幅高于一手房達50%

　　今年以來，在稅費優惠等政策作用下，杭州二手房市場成交持續保持活躍，當前，這些優惠政策多數到今年底即將到期，二手房市場買賣雙方為追趕政策優惠而都希望在年底之前達成交易，這在房博會二手房展區熱鬧景象得到了印證。大量參觀人群都聚集在各房產中介公司周圍進行咨詢、掛牌、洽談、登記，部分消費者購房意愿強烈，部分學區房、景觀房的房源比較緊缺。據悉在展會期間，共成交二手房169套，較上屆房博會的145套增加16.6% ，成交面積16025平方米。

　　“二手房對比年初兩三月份最低位來說最低漲幅過50%，各個區域之間可能不一樣。”杭州盛世管家總裁童浩說，二手房肯定過50%，當然板塊之間也有區別，其中東面漲得最快。個別的漲幅比個別區域漲幅超過了新房。

　　統計顯示，傳統旺季的“金九”，杭州二手房的成交套數上漲了458.93%，成交均價又輕松刷新價格記錄，高達16846.55元/平方米，全市二手房市場套均面積為76.6平方米，中小戶型仍然是二手房時常最受歡迎的產品。

　　今年2月份二手房均價觸底之后強力反彈，上漲速度之快，出乎許多人的意料。“與年初相比，短短大半年的時間杭州二手房均價漲了近5000元，”裕興不動產執行總裁、杭州市房地產中介協會副會長鄭瑛表示，今年5，6月份后大量投資客進入，在她接觸的一些客戶中相當一部分又屬于純投資，“房地產收益高、風險低是他們在防通脹大背景下做出的不二選擇。”

　　據了解，主城區二手房均價從年初11800元/平方米上漲到了目前的16000元/平方米以上，平均漲幅約為36%。而一些學區房、景觀房等稀缺房源漲幅則更加明顯，部分小區甚至達到了50%左右。

　　“投資客”幾近瘋狂 房價仍會上升

　　這次房博會給我們最大的印象是，和往屆相比來自外地的投資者非常多，有來自溫州、臺州、紹興等地，其中溫州人起碼占了1/3。盡管房博會后“無房可賣”的局面將得到改善，但是對自住的購房者來說，與“投資客”展開一場房源爭奪戰可能在所難免。

　　“只要你把房子賣給我，我現在就交錢，多少錢我都買”，在大家•武林府的沙盤前，這位溫州人沖天的豪氣也不過換來售樓人員的一句輕描淡寫，“尚未開盤，無房可售。”

　　“我們有幾個人想買，總共大概要100套”，溫州人在德信•早城展位上如此NB的表達，換在一年以前，必定換來開發商高層的超級VIP接待。而如今，只不過博得售樓小姐的一句：這個我也知道，現在像你們這樣的人很多的。

　　“我們下個月推出4棟房源，其中一棟已經預定完了，基本上都是投資的，”位于城東某樓盤的售樓人員說，“開盤的時候能不能買到房子也不好說。”無獨有偶，另一個位于九堡的樓盤的售樓小姐也表示，樓盤將在月底推出的64套房源，房號已經排到120多號了，其中投資客不少，“現在已經基本上已經買不到了”。

　　一位業內人士表示，房價在這樣的高位依然有這么多投資客蜂擁而上，說明市場的泡沫已經形成。

　　很多地產經理人認為，第四季度或明年年初房價上漲是肯定的，但是這種肯定背后也有對高房價的擔憂和市場需要調整的考慮。金成房產營銷副經理姚遠說，根據透明售房網的數據，目前杭州商品房的均價達到了1.7萬元/平方米，已經達到了一個較高的價位。

　　金都房產營銷總經理余蓉說，現在市場形勢好，短期內房子還會熱銷,房價還是會上揚。各開發商在上半年已完成年度銷售目標，所以價格還會很堅挺，不會像去年一樣完不成任務而促銷，心態上比較沉穩。“今年樓市銷售基本上是未開盤就先預定完，后面客戶可能沒機會挑選。”　

　　新明集團營銷總監魏光明說，“未來的預期會有調整。目前房價高企，我認為是特殊情況下的非正常提升。”他指出，這幾年很多中心城市的樓市發展偏向于投資功能，居住功能被弱化，房地產過度投資已成問題，只是對眼下有利，一旦經濟復蘇,基礎行業企穩后，國家對地產的調整是必須的。“當然，到時房價是漲還是跌，主要還是看宏觀經濟政策。現在樓價在高位，不適宜買房，明年調整時入市也許是個機會。”

　　根據中國房地產09年上半年的市場研究報告，由于市場需求仍較為旺盛，及購房者對住房保值的預期，及開發企業在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升。(完)