《“天價”別墅，6.6萬元/平方米》(詳見本報10月28日)刊出后，引起業內外的熱烈討論，有市民質疑，開發商帶頭漲價，“天價”別墅或將會引起別墅價格上漲。該樓盤開發商昨日回應稱，“天價”別墅只是產品個別現象，不代表東莞別墅市場的價格，而業內人士的主流觀點是，目前東莞別墅市場單價低，性價比高的產品仍是主流。

　　開發商回應：“天價”別墅價格不代表市場普遍價格

　　“天價”別墅虹溪諾雅樓盤開發商東莞萬科昨天向記者回應，“天價”別墅產品特殊，不代表市場普遍價格。

　　東莞萬科新聞發言人高駿稱，虹溪諾雅推出別墅是個別景觀資源特別好的產品，價格較市場上其他別墅價格要高很正常。高駿表示，此次虹溪諾雅推出的別墅共40套左右，僅14套是雙拼別墅，其他都是獨棟別墅，別墅全部是一線臨湖產品，景觀好，花園也非常大，其中最大的一個別墅的花園有近2000平方米，附加價值高，目前該樓盤別墅銷售已經過九成，主要是附近鎮區的本地企業主購買。

　　“這個價格并不代表市場普遍價格。”高駿認為，該產品是目前萬科在東莞推出的最好產品，“總價最高的一套別墅售價2500萬元，是近年來價格最高的別墅，該批別墅湖景資源占有率高，密度很低，將來項目不會再有這類產品。”

　　記者觀察：單價低，性價比高別墅仍是市場主流

　　目前別墅市場普遍價格如何？記者在采訪中了解到，今年以來，東莞別墅整體均價為15000元/平方米左右，類別墅均價普遍為12000元~16000元/平方米，而獨棟別墅價格也僅為20000元/平方米~30000元/平方米，部分別墅價格甚至更低。

　　而萬科將在本周末推出的常平萬科城類別墅價格預計在15000元/平方米左右，獨棟別墅的價格也在3萬元/平方米以下。高駿認為，該別墅的價格符合市場價格，也代表了目前萬科在東莞的別墅產品。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周別墅簽約面積約為23621平方米，全市別墅簽約均價僅12032元/平方米。

　　預測：別墅價格或將緩慢上升

　　與普通的聯排類別墅投資性能不同，一般價格較高的獨棟別墅等大多是東莞本地企業主購買，以滿足自住需求，成為第一居所或第二居所，業內人士認為，隨著這種消費需求的釋放，成交量提升，價格也將會緩慢上升。（記者蔣幸端 張玉云）