“十一”長(zhǎng)假后第一周,北京、上海、深圳等地樓市成交量反彈。記者昨日發(fā)現(xiàn),廣州樓市節(jié)后也出現(xiàn)成交量猛漲的情況。根據(jù)廣州焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),“十一”長(zhǎng)假后第一周廣州一手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了驚人的2657套,相比“十一”黃金周上升167.8%。

　　數(shù)據(jù)

　　“銀十”初顯成色郊區(qū)盤受熱捧

　　“十一”長(zhǎng)假剛過(guò)不久,廣州樓市突然發(fā)力,成交量猛漲。根據(jù)廣州焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)控,本月12日—18日,廣州一手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了驚人的2657套,平均每天賣出380套房子,一舉突破2500套。該數(shù)據(jù)與“十一”黃金周的992套相比,暴增了1665套,增長(zhǎng)167.8%。銀十進(jìn)入到真正的“金九銀十”階段。

　　從廣州全市成交前十名的樓盤看,一半樓盤均來(lái)自花都、增城、番禺等周邊區(qū)域,房?jī)r(jià)從3000余元/平方米到8000元/平方米不等。

　　分析

　　改善型買家出手

　　樓市“拐點(diǎn)”、“銀十落空”之聲四起時(shí),廣州樓市卻在國(guó)慶黃金周后第一周上演了驚天大逆轉(zhuǎn)。這是觀望許久的購(gòu)房客終于出手,這是需求集中釋放,還是熱錢在“興風(fēng)作浪”?

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō),根據(jù)其監(jiān)控,此輪成交量增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿��?lái)自改善型買家,而不是投資客,成交樓盤中大戶型占了較大比例。以成交前十的金沙洲某樓盤為例,超過(guò)85%的成交總價(jià)在200萬(wàn)元以上的大戶型物業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,節(jié)后數(shù)據(jù)井噴實(shí)際上是黃金周成交的滯后反映。知名地產(chǎn)專家韓世同表示,很多人在“十一”期間下定、認(rèn)購(gòu),到了國(guó)慶后才正式簽約,一般而言國(guó)慶長(zhǎng)假的成交量大概要延遲一個(gè)星期。

　　后市

　　房?jī)r(jià)或結(jié)構(gòu)性上漲

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),一批貨量較大的項(xiàng)目均延遲至10月中旬或11月開(kāi)盤,再加上部分在售項(xiàng)目新貨押后,估計(jì)今年后兩個(gè)月廣州全市的新增供應(yīng)將約有6000套。

　　同時(shí),合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶黃金周期間,全市2.5萬(wàn)套在售貨量中,約8700套具備銷售條件的新貨未在黃金周期間公開(kāi)發(fā)售。

　　黎文江表示,這些新貨將在本月下半月陸續(xù)開(kāi)盤,再次攪動(dòng)市場(chǎng),“銀十拭目以待”。他表示,近期開(kāi)盤的樓盤多為高端物業(yè),因此預(yù)計(jì)近期廣州房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。

　　韓世同則認(rèn)為,由于此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛導(dǎo)致買家觀望加重,加上四季度普通住宅供應(yīng)量增加,預(yù)計(jì)年前一手房?jī)r(jià)格會(huì)有回落。 (記者 鄭佳欣 林韻)