2008年積壓的購買力在今年前三季度逐漸釋放,進入第四季度后,上海二手房價格在走高后開始回穩。昨天,《每日經濟新聞》記者從中原地產、信義房屋、21世紀不動產、美聯物業、漢宇地產等多家知名中介獲悉,上海自住型需求開始重新主導市場,二手房價格漲幅開始趨緩。
自住需求主導市場
中原地產的調查顯示,近期各大城市的投資需求正在快速減少,自住型需求重新占據市場主導。
據21世紀不動產統計,購房預算較充裕的改善型置業正成為目前的市場主流,這推動了9月房價的強勢反彈。各價格段的成交套數均有不同幅度增長,其中,90萬~150萬元住宅漲幅最大,達1.4%。
21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為,2008年積壓的購買力,逐漸在今年前三季度釋放。經過連續數月的博弈之后,業主、買家對后市的預期有望在10月末趨于一致,將加速交易達成。
根據中原地產的調查,9月份新增購房需求保持平穩,預計10月份成交量仍能保持較高水平,整個第四季度成交量將會逐步趨于穩定。
年內房價或保持平穩
來自信義房屋最新統計數據顯示,9月以來,上海中高檔二手房掛牌價格趨于穩定,調高或調低房價的比例都有所下降。信義數據顯示,9月份,僅3.7%的房東調高了房屋售出價格,這和8月份近7%的比例相比已有了近一半的萎縮。
對此,信義房屋分析師認為,一方面買家無力追漲,另一方面賣家見好就收,使得價格逐漸趨于穩定。
與此同時,中原地產統計數據也顯示,和前段時間相比,近期市場正在逐步回歸理性,價格上漲勢頭放緩,成交量亦逐步回歸正常水平。
就目前市場情況來看,滯漲跡象已經愈加明顯。信義房屋分析師認為,隨著信貸政策微調信號出現以及整體市場成交的萎縮,今年最后一個季度,上海中高檔二手房交易很難回歸到七八月份的繁榮景象。目前的買家心理、市場環境、房貸政策均難以支持房價暴漲,預計年內房價將保持平穩。
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