為趕超長(zhǎng)黃金周，開(kāi)發(fā)商紛紛推出新房源，以致于上周(9月21日-9月27日)上海有22個(gè)樓盤(pán)集中上市，使得上周新房供應(yīng)量達(dá)到42.19萬(wàn)平方米，為今年周供應(yīng)量的第三高峰。其中，除了4個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)外，有17個(gè)樓盤(pán)在外環(huán)以外。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份將有超過(guò)41個(gè)樓盤(pán)推出新房源，同時(shí)也有15個(gè)左右的樓盤(pán)已經(jīng)推出了各種各樣的優(yōu)惠政策。

　　上周住宅新增供應(yīng)激增

　　易居中國(guó)·ＣRIC系統(tǒng)顯示，上周共有22個(gè)樓盤(pán)推出42.19萬(wàn)平方米新房源。記者發(fā)現(xiàn)，這一新增供應(yīng)量高于前周的31.15萬(wàn)平方米，更是遠(yuǎn)高于今年以來(lái)30.1萬(wàn)平方米的周平均供應(yīng)水平。

　　在住宅新增供應(yīng)量大幅上調(diào)的拉動(dòng)下，上海新房住宅成交量也有所回升。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積37.37萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周增加了21%。不過(guò)，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部指出，高企的房?jī)r(jià)使得上海9月住宅成交量整體回落已成定局。來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，本月全市普通住宅累計(jì)成交量為92.09萬(wàn)平米，與8月份同期相比下降了6.0%。與此同時(shí)，中高價(jià)房市場(chǎng)也已經(jīng)降溫——相比8月同期，內(nèi)環(huán)內(nèi)普通住宅的成交量下降達(dá)47.6%，內(nèi)中環(huán)也下降了23.1%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，近期上海樓市成交熱點(diǎn)從核心區(qū)域轉(zhuǎn)向郊區(qū)，“一些類(lèi)別墅亦表現(xiàn)不俗，如位于奉賢海灣的香溪瀾院·珊瑚灣聯(lián)排別墅項(xiàng)目以其環(huán)境優(yōu)勢(shì)和200多萬(wàn)元的較低總價(jià)贏(yíng)得了購(gòu)房者的青睞，開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售了6套。”而記者也從上周新房住宅成交面積TOP10榜單中看到，上榜樓盤(pán)幾乎被外郊環(huán)樓盤(pán)占據(jù)。其中，南匯周康的明天華城以28120平方米(283套)的業(yè)績(jī)排行第一，成交均價(jià)10646元／平方米；浦東張江湯臣豪園則以11058平方米(131套)位居第二，成交均價(jià)15287元／平方米；排行第三的樓盤(pán)亦在南匯周康，為成交10148平方米(114套)的保利林語(yǔ)溪苑，成交均價(jià)16167元／平方米。

　　黃金周開(kāi)發(fā)商將趕集推盤(pán)

　　值得關(guān)注的是，類(lèi)似上周商品住宅新增供應(yīng)高量的現(xiàn)象還將持續(xù)一段時(shí)間，在接下來(lái)的“銀十”，還將有大量樓盤(pán)新推房源。截至昨日下午，搜狐焦點(diǎn)的“最新開(kāi)盤(pán)”板塊顯示，今年10月將有41個(gè)樓盤(pán)推出新的房源，其中首次開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)達(dá)19個(gè)。在這19個(gè)樓盤(pán)中，中外環(huán)的樓盤(pán)占據(jù)了半壁江山，且多以精裝修小戶(hù)型為主，如MINI公館、西上海·名邸等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，上海住宅成交結(jié)構(gòu)持續(xù)向外郊環(huán)轉(zhuǎn)移，使得上海新房住宅周成交均價(jià)開(kāi)始下降，佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房住宅成交均價(jià)為16746元／平方米，環(huán)比前周下跌了2%。“事實(shí)上，上海新房住宅成交均價(jià)有望在黃金周之后出現(xiàn)一輪較大降幅。”市場(chǎng)分析人士指出，截至目前，上海已經(jīng)有15個(gè)左右的樓盤(pán)推出了不同程度的優(yōu)惠政策。萬(wàn)科再度擔(dān)當(dāng)了領(lǐng)頭羊的角色。包括萬(wàn)科金色城市、萬(wàn)科城花新園、萬(wàn)科晶源在內(nèi)的目前在售的多個(gè)樓盤(pán)都推出的優(yōu)惠政策，優(yōu)惠的形式也多種多樣，有直接抵扣9999元房款的，也有1%的認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠。而“十一假日樓市”尚未到來(lái)，市場(chǎng)中關(guān)于“黃金周樓盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠的消息”已不絕于耳。