樓價(jià)高企，預(yù)期成交量極度萎縮的廣州8月數(shù)據(jù)出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)變。

　　日前，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的8月樓市數(shù)據(jù)顯示，8月廣州新建商品住宅交易登記面積為169.13萬(wàn)平方米，同比增加176.4%，而環(huán)比大增102.6%。同期，廣州一手住宅交易均價(jià)卻環(huán)比下降6.9%。

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波表示，成交面積同比和環(huán)比均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，是由于新房屋管理系統(tǒng)正式上線之后，系統(tǒng)切換過(guò)程中形成的部分開發(fā)商未能完成備案手續(xù)的合同，集中在8月辦理，結(jié)果導(dǎo)致數(shù)據(jù)異常。

　　由于結(jié)構(gòu)性因素影響，廣州市8月一手住宅交易均價(jià)為9314元/平方米，環(huán)比下降6.9%，其中中心區(qū)域均價(jià)達(dá)到12318元/平方米。

　　據(jù)悉，廣州抽樣調(diào)查的十個(gè)區(qū)域中，僅有處于郊區(qū)的南沙區(qū)均價(jià)出現(xiàn)下跌。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，從市場(chǎng)角度看，廣州8月份住宅交易面積同比暴漲的數(shù)據(jù)并不成立，盡管并非人為，但往后的數(shù)據(jù)需要建立在以前的數(shù)據(jù)上進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)以后市場(chǎng)真實(shí)性易產(chǎn)生誤導(dǎo)。

　　從數(shù)據(jù)層面看，8月超預(yù)期的成交，必然會(huì)引來(lái)火爆的“金九銀十”。近期記者走訪廣州各房產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商都搶跑 “金九銀十”，提前推出新貨，多個(gè)樓盤幾乎聯(lián)動(dòng)推出。

　　韓世同認(rèn)為，目前開發(fā)商受市場(chǎng)壓力，搶閘高位放貨，后市樓價(jià)不會(huì)有太大的調(diào)整。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州購(gòu)房者的心理價(jià)位在8000元/平方米左右。

　　廣州市地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志表示，“黃金月”期間新房供應(yīng)不足，可能會(huì)影響后市的成交。后市價(jià)格仍會(huì)維持高位，不會(huì)有太大的變動(dòng)，9、10月的“黃金月”盡管成交會(huì)比7、8月有所放大，但并不會(huì)有太大的驚喜。