8月的沈城，沈陽的房地產(chǎn)市場，恰似天氣一樣火熱。

　　今年前7個月，沈陽累計完成房地產(chǎn)投資584.39億元，同比增長29.5%，在全國660多個城市中，沈陽僅低于北京、上海兩直轄市，躍居全國第三。與此同時，沈陽今年已銷售商品房725.64萬平方米，同比增長8.5%；銷售金額305.8億元，同比增長6.4%。在15個副省級城市中，沈陽排名第二。

　　沈陽房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，為沈陽“保增長”工作作出重要貢獻。按市發(fā)改委數(shù)據(jù)推算，僅上半年，房地產(chǎn)投資對全市經(jīng)濟增長的貢獻率就達22.14%，拉動GDP增長3.1個百分點。

　　供銷兩旺局面紅火

　　目前，沈陽正在施工的房屋面積已達到5558.27萬平方米，同比增長16.1%。全市有5000多座單體建筑在施工，僅金廊沿線規(guī)劃建設(shè)項目就達138個，投資總額2600億元。

　　房地產(chǎn)商的“踴躍”，源于沈陽越來越火的銷售市場。沈陽房地產(chǎn)研究所所長范翰章教授告訴記者：“自今年3月份以來，沈陽商品房銷售形勢持續(xù)趨好，7月份銷售商品房136.31萬平方米，同比增長41.13%，僅低于有‘夏季房交會’的6月份銷量，比‘金三銀四’兩個月的銷量還高。”

　　記者近日走訪沈陽一些樓盤時發(fā)現(xiàn)，看房、選房人流明顯增多，這在往年夏天是少有的現(xiàn)象。“沈陽今年預(yù)計將有6萬對新婚夫婦，光這部分需求就非常可觀。”沈陽房地產(chǎn)協(xié)會會長趙昱告訴記者，今年上半年，沈陽房產(chǎn)銷售遠遠好于預(yù)期，其中剛性購房需求占有很大比例。結(jié)婚、升學(xué)的住房需求在2009年得到合理的釋放，另外，外地來沈工作購房也逐步增多。

　　房價穩(wěn)中有升

　　雖然擁有巨大銷售量，但沈陽房價卻并沒有大的波動。截至7月份，沈陽市商品房銷售均價為3956.48元/平方米，同比增長6.1%；其中住宅銷售均價為3683.09元/平方米，同比增長8.2%。在全國15個副省級城市中，沈陽的住宅價格是最低的。

　　市建委有關(guān)負責人告訴記者，沈陽今年計劃投資2億元，為房地產(chǎn)項目進行市政設(shè)施配套建設(shè)。其中，對已建成而空置率較高的區(qū)域?qū)嵭兄攸c區(qū)域、重點樓盤逐個完善配套設(shè)施，并盡可能地引入知名醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等，提高區(qū)域配套水平。

　　展望沈陽房地產(chǎn)業(yè)走勢，市建委認為，沈陽房市在相當長的一段時間內(nèi)將會持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。一方面，沈陽目前的經(jīng)濟形勢良好，將助推房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。沈陽的基礎(chǔ)設(shè)施良好，經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)越，政府積極地出臺“25條房產(chǎn)新政”、“押舊買新”等優(yōu)惠政策，開發(fā)商對投資有信心，老百姓的剛性需求不減，全年房交會、購房周不斷。另一方面，2008年沈陽市人均住房建筑面積29.02平方米，達到了全國平均水平，但與東部沿海發(fā)達城市還有差距，隨著沈陽的經(jīng)濟快速發(fā)展，人均收入不斷提高，老百姓通過自身努力提高幸福指數(shù)的大趨勢不變。多項因素形成合力，必將使沈陽房地產(chǎn)業(yè)慣性推進。