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          上海豪宅供應本周"井噴" 開發商"透支"引關注
        2009年08月05日 13:44 來源:新聞晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          今年上半年房市的熱銷,使得眾開發商賺得“盆滿缽滿”,滬上也不乏50%,甚至是80%漲幅的樓盤。回想去年樓市的慘淡,而今卻漲聲一片,一些高端住宅更是受到不少投資者熱捧。記者昨天從有關渠道獲悉,近期滬上將迎來新一波豪宅“上市潮”,除定價高、體量大外,部分天價豪宅過分“透支”未來預期的做法也引起關注。

          豪宅大盤一次性推盤

          本周六,有著全球5大夢幻住宅之稱的星河灣將首度 “登陸”上海,第一次就大手筆將所建房源9.54萬平方米、322套房源一并推出。同時,近幾個月來一直呈現熱銷態勢的翠湖天地嘉苑,最后一棟93套房源也即將上市。李嘉誠旗下的御翠豪庭即將結案,除本周六最后起售的9套頂層復式外,該案992套住宅和商鋪已全部銷空,回收金額近60億元。

          位于徐匯濱江板塊的尚海灣也將推出最新一批高價房源,開發商報價從原先的5—5.5萬元/平方米“飆”至8萬元/平方米。

          境外人士購房創新高

          易居中國分析師薛建雄出示的一份報告顯示,如今房地產市場全面回暖,豪宅成交量屢破紀錄:7月,本市單價4萬元/平方米以上的商品住宅成交321套,高于剛打破歷史紀錄的6月。來自臺慶房產統計數據顯示,7月港澳臺、外籍人士購買上海二手住宅419套,環比上月增長20.1%,創2007年8月以來境外人士購買量的新高。

          薛建雄認為,在國家宏觀經濟面、民間投資熱情尚未全面恢復,天量貸款的流出使得私營企業主手上富余資金過多,無處可投的情況下方才選擇豪宅以求保值。

          外資有高位套牢風險

          上海臺慶房產副總經理陳史翎表示,年后這一波大熱行情由內資發動,而后帶動外資進入。 “若后續行情出現逆轉,內資會是贏家,外資卻有高位套牢的風險。 ”陳史翎說。

          “開發商過分‘預支’、‘透支’未來樓盤預期的做法讓人覺得有些不可理喻,當前市場中的確存在一些上漲過快的樓盤,尤其是高總價豪宅項目。”一位不愿意透露姓名的房地產專家指出,當前房市中投資色彩越發濃重,在一些不甚理性的消費者面前,開發商容易膨脹,“但房地產市場畢竟是一個周期性很強的市場。 ” (楊冬)

        【編輯:李妍
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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