昨天，記者獨(dú)家獲悉，針對(duì)目前北京、上海等一些重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的超預(yù)期反彈，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱“住建部”)以及國(guó)務(wù)院研究室等相關(guān)部門已在密切關(guān)注。需要指出的是，考慮到整個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢(shì)還不明朗，短期內(nèi)出臺(tái)政策仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，政策拐點(diǎn)還未到來(lái)，特別是三大核心房產(chǎn)政策仍將保持穩(wěn)定。

　　樓市投資性需求騷動(dòng)

　　“客觀地講，今年樓市的快速回暖超出了很多人的預(yù)料。”一位接近住建部的專家向記者表示。

　　據(jù)透露，近期住建部有關(guān)部門完成了對(duì)今年上半年全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的調(diào)查報(bào)告，其大體的判斷是：今年3、4月份房地產(chǎn)業(yè)開始回暖，剛性需求成交量反彈；5、6月份，一些投資性的需求(包括部分海外投資資金)不斷入場(chǎng)，隨之投機(jī)性需求也在騷動(dòng)，樓市泡沫苗頭顯現(xiàn)。

　　上述專家表示，房地產(chǎn)回暖對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)無(wú)疑是好事，但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高，會(huì)帶來(lái)很多風(fēng)險(xiǎn)，必須引起關(guān)注。該專家同時(shí)指出，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗，因此“目前有關(guān)方面所做的是密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。”

　　據(jù)透露，近日國(guó)務(wù)院研究室也組織了數(shù)位業(yè)界人士就當(dāng)前房?jī)r(jià)、地價(jià)、房地產(chǎn)投資等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了座談，“最終大多數(shù)專家得出‘密切關(guān)注形勢(shì)變化’，政策保持穩(wěn)定等意見。”該專家說(shuō)。

　　值得關(guān)注的是，上述調(diào)研報(bào)告中所做的“近期樓市投機(jī)性需求騷動(dòng)”的判斷，在國(guó)務(wù)院研究室組織的座談會(huì)上也被提及。有專家表示，要針對(duì)投機(jī)性購(gòu)房需求的入場(chǎng)進(jìn)行限制。

　　根據(jù)記者的觀察，北京、上海等房地產(chǎn)一線城市的成交量和房?jī)r(jià)都在近幾個(gè)月創(chuàng)出新高，且各地“地王”頻現(xiàn)，這一現(xiàn)象也引起了國(guó)土資源部的關(guān)注。

　　“目前部里還無(wú)意出臺(tái)相關(guān)政策，但部里曾專門就地價(jià)與房?jī)r(jià)問(wèn)題召開過(guò)討論會(huì)，以明晰兩者之間的關(guān)系。”一位接近國(guó)土部的人士向記者透露。

　　另外，記者還注意到，包括北京、上海，以及武漢市的住房管理部門相繼發(fā)出通知，警告開發(fā)商不得捂盤惜售或哄抬房?jī)r(jià)。事實(shí)上，以北京為例，上半年二手房成交量新歷史新高，達(dá)到9.95萬(wàn)套左右，且6月下旬北京二手房成交均價(jià)突破萬(wàn)元，達(dá)到今年以來(lái)最高點(diǎn)的10189元/平方米，這些都難以用“剛性需求”進(jìn)行解釋。

　　三大政策將維持穩(wěn)定

　　據(jù)了解，在上述相關(guān)部門的調(diào)研座談會(huì)上，針對(duì)局部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、某些城市“地王”頻出、住房供給結(jié)構(gòu)性失衡等問(wèn)題都做了討論。

　　“例如，上半年某些地方樓市回暖較快，但開工面積及投資銳減，加上此前調(diào)控政策造成一些項(xiàng)目開發(fā)放緩，這可能導(dǎo)致未來(lái)有效供給不足。”上述專家向記者直言，除了要考慮上述行業(yè)具體問(wèn)題外，還要綜合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的大背景進(jìn)行分析思考。

　　“前幾年房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)比較好，給調(diào)控留有較大余地。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛走出困難局面，所以必須要慎重。”該專家分析稱，從近幾年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控來(lái)看，政府已經(jīng)有比較成熟的辦法，相關(guān)政策將維持穩(wěn)定。“實(shí)際上，近日銀監(jiān)會(huì)有關(guān)二套房信貸政策的表態(tài)，只是重申原有規(guī)定并嚴(yán)格執(zhí)行，不是新政策。”他補(bǔ)充道。

　　此外，上述專家還指出，此輪樓市調(diào)控采取了三大政策，即二套房信貸政策、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策以及普通商品住房項(xiàng)目投資最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，這些政策仍將維持穩(wěn)定。其中，“減免營(yíng)業(yè)稅政策原本暫定一年，而在目前樓市超預(yù)期回暖的情況下，明年可能將恢復(fù)征收。”該專家還表示，資本金比例降低的政策是5月份剛出臺(tái)，近期再度調(diào)整的可能性不大。(記者 于祥明)