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          房價漲租金降 上半年廣州二手房租金跌2%
        2009年07月16日 16:53 來源:信息時報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          樓價絕地反彈,租金卻直奔向下。今年上半年,天河、荔灣、越秀中心3區房屋平均租金領跌,廣州市投資回報率下降。昨日,滿堂紅地產發布報告稱,今年上半年廣州住宅的平均租金為27.3元/平方米·月,同比下跌2.2%,出現了少有的下跌現象。

          “中心三區”租金領跌

          全市7區(不含蘿崗、南沙)之中,僅黃埔區的平均租金略有上升,其余各區均有不同幅度的下跌。其中,全市住宅平均租金水平最高的“中心三區”——越秀、荔灣、天河的租金下跌最為明顯。租金最貴的越秀區,下跌幅度更是達到7.5%,下跌最多。

          滿堂紅研究部分析,“中心三區”的租金之所以領跌,主要是因為它們作為廣州傳統的商業辦公區,受金融危機的影響最深。一方面,由于不少企業戰略收縮,部門撤并之后人員數量精簡,客觀上減少了租房市場的需求總量;另一方面,由于不少企業降低了員工的住房補貼標準,限制了承租人的租金預算。

          滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹,往年廣州的房屋租金都會因為3、4月份春交會的召開,“水漲船高”。但是今年卻出現了例外,春交會所在的3、4月份廣州的平均租金反而出現了下跌,少有地成為了上半年住房租賃市場的低谷。這主要由于世界金融危機的影響,今年春交會參會的客商大幅減少,與此同時市面上的出租房源卻有增無減,由于市場供大于求,租金自然難有上漲動力。

          投資老城區賺少了

          滿堂紅天河北中怡分行負責人介紹,今年以來雖然樓價漲得厲害,但是房屋的租金卻有所下跌,這在高端租賃市場表現尤其明顯。以天河區中怡城市花園為例,以前40多平方米的公寓租3000元/月很多人搶著要,現在租2800元/月仍有空置。再比如那些家私電器齊全、裝修豪華的大戶型單位,以前租給外企的高管月租可達1萬元/月,現在因為需求大大減少,有的業主為了盡快出租已經把價格降到7500元/月。

          滿堂紅地產的成交數據顯示,今年上半年廣州二手住宅投資回報率為4.3%,與去年上半年相比低了0.4個百分點。但從區域上,越秀、荔灣、海珠、天河這四個主城區的投資回報率明顯要高于黃埔、番禺等偏外圍的區域。其中,荔灣區以4.5%的投資回報率位居榜首,天河、越秀緊跟其后。

          滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析,盡管主城區的樓價水平較高,但是租金也高,外圍區域樓價便宜卻租不起價錢,市民若是有意進行長線投資,還是應重點考慮主城區的房子。(田桂丹 羅莎琳 實習生 賴興婷)

        【編輯:李妍
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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